Blog
Uitleg over de dingen waar eigenaren van verhuurd vastgoed werkelijk over struikelen. Geen algemene verkooptips.
Verkopen met huurders
Hoort bij de route verhuurde woning verkopen.
Verkopen met een tijdelijk huurcontract
Een tijdelijk contract betekent niet dat u de woning leeg kunt opleveren wanneer u wilt. Wat het contract bepaalt, en of nu verkopen of wachten meer oplevert.
· ± 10 min lezen
Koop breekt geen huur: wat dat betekent bij verkoop
Het grootste misverstand bij verhuurde woningen. Wat er met het huurcontract gebeurt, wat uw huurder merkt en wanneer.
· ± 6 min lezen
Huurder en bezichtigingen bij verkoop
Wat artikel 7:223 BW uw huurder verplicht te dulden, wat redelijk is, en hoe een verkoop zonder openbaar bezichtigingsproces werkt.
· ± 6 min lezen
Wat is een verhuurde woning waard?
Waarom een verhuurde woning anders wordt gewaardeerd dan dezelfde woning leeg, en welke gegevens dat verschil bepalen. Met rekenhulp.
· ± 8 min lezen
Uw verhuurde woning verkopen aan uw huurder
Het mag en het kan de mooiste route zijn. Hoe het praktisch werkt, waarom het vaak strandt, en wat het alternatief is.
· ± 7 min lezen
Huis verkopen onder de WOZ-waarde
De WOZ-waarde is een belastingwaarde, geen marktwaarde. Waarom verkopen eronder mag — en waar u op let bij verkoop aan familie of een eigen BV.
· ± 6 min lezen
Wet betaalbare huur: verkopen of aanhouden?
De wet begrenst wat u mag vragen. Wat dat doet met uw rendement en met de waarde in verhuurde staat, en wanneer verkopen een verdedigbare uitkomst is.
· ± 7 min lezen
Nu verkopen of wachten?
Leeg brengt meer op, maar u bepaalt niet wanneer een huurder gaat. Hoe u die afweging doorrekent zonder uzelf rijk te rekenen op een datum die niet bestaat.
· ± 7 min lezen
Verkopen met huurbescherming
Huurbescherming maakt verkopen niet onmogelijk, alleen anders. Wat u wel en niet mag, wat een koper overneemt en welke routes openblijven.
· ± 6 min lezen
Verkopen met een vast huurcontract
Een contract voor onbepaalde tijd kent geen datum om op te plannen. Wat dat betekent voor uw verkoop, uw waarde en de routes die overblijven.
· ± 7 min lezen
Beleggingsvastgoed
Hoort bij de route beleggingspand verkopen.
Wat is uitponden? Betekenis en gevolgen
Verhuurde eenheden een voor een leeg verkopen: waarom beleggers het doen en wat het betekent als u uw portefeuille wilt verkopen.
· ± 7 min lezen
Verkopen of uitponden?
Zelf uitponden levert per woning meer op, maar kost jaren beheer en risico. Hoe u beide routes eerlijk naast elkaar zet en welke bij uw situatie past.
· ± 7 min lezen
Box 3 en verhuurd vastgoed
Waarom de vermogensvraag bij verhuurd vastgoed anders ligt dan bij spaargeld, en hoe u aanhouden of verkopen ordent zonder op één cijfer te varen.
· ± 7 min lezen
Kamerverhuurpand verkopen
Een pand met onzelfstandige kamers verkoopt anders dan een woning. Wat een koper onderzoekt, waar de waarde op vastloopt en welke routes u heeft.
· ± 7 min lezen
Studentenpand verkopen
Studentenverhuur draait op verloop en op een seizoen. Wat dat doet met uw verkoopmoment, hoe een koper waardeert en welke routes u heeft.
· ± 7 min lezen
Zelf en rechtstreeks verkopen
Hoort bij de route huis verkopen zonder makelaar.
Onderhands verkopen: hoe werkt dat?
Buiten de openbare markt om verkopen: wat het is, wanneer het past en welke stappen er dan wél en niet zijn.
· ± 6 min lezen
Wat kost een makelaar?
Hoe courtage en vaste prijzen werken, welke kosten erbij komen en hoe u offertes echt vergelijkt — inclusief onze eerlijke plaats in die afweging.
· ± 7 min lezen
Verkopen aan een opkoper: wat ervaringen u leren
Welke patronen komen terug in verhalen over opkopers, welke rode vlaggen haalt u eruit — en gebruik dit gerust als checklist tegen ons.
· ± 8 min lezen
Huis verkopen en emigreren
De volgorde der dingen bij een vertrek naar het buitenland: welke route past bij uw vertrekdatum, en wat kan er met een verhuurde woning.
· ± 7 min lezen
Executieverkoop voorkomen
Vrijwel altijd zijn er vóór de veiling betere routes. Rustig overzicht: wat u kunt doen, wat u beter laat, en waar u hulp vindt.
· ± 7 min lezen
Woningtypen uitgelegd
Elk type kort uitgelegd, mét wat het betekent voor verhuur en verkoop in verhuurde staat.
Wat is een portiekwoning?
Een portiekwoning is een appartement dat via een gedeeld, open trappenhuis — het portiek — wordt ontsloten.
Wat is een maisonnette?
Een maisonnette is een appartement met meerdere woonlagen en een eigen entree binnen een groter gebouw.
Wat is een doorzonwoning?
Een doorzonwoning is een rijwoning met een woonkamer over de volle diepte en ramen aan voor- en achterkant.
Wat is een hoekwoning?
Een hoekwoning is de eindwoning van een rij, met één vrije zijgevel.
Wat is een benedenbovenwoning?
Een benedenbovenwoning (bebo) is een pand met een zelfstandige benedenwoning en één of meer bovenwoningen.
Wat is een galerijflat?
Een galerijflat is een flatgebouw waarin de woningen via een doorlopende buitengang worden ontsloten.
Liever meteen duidelijkheid over uw object?
Postcode en huisnummer zijn genoeg om te beginnen. U hoort eerlijk of het past.