Naar de inhoud
Vastgoedhandelaar.nlBeoordeling aanvragen

Blog

Uitleg over de dingen waar eigenaren van verhuurd vastgoed werkelijk over struikelen. Geen algemene verkooptips.

Verkopen met huurders

Hoort bij de route verhuurde woning verkopen.

Keukentafel met huissleutels, een kalender aan de wand en papierwerk terzijde

Verkopen met een tijdelijk huurcontract

Een tijdelijk contract betekent niet dat u de woning leeg kunt opleveren wanneer u wilt. Wat het contract bepaalt, en of nu verkopen of wachten meer oplevert.

· ± 10 min lezen

Rijtjeswoningen in de schemering met licht achter de gordijnen en een fiets tegen het tuinhek

Huurcontract opzeggen als verhuurder

Opzeggen kan alleen op een grond uit de wet, en verkopen hoort daar vrijwel nooit bij. Wat er wel geldt, en waarom opzeggen niet hetzelfde is als de woning terugkrijgen.

· ± 7 min lezen

Bewoonde woonkamer van een verhuurde woning, gezien vanuit de gang

Koop breekt geen huur: wat dat betekent bij verkoop

Het grootste misverstand bij verhuurde woningen. Wat er met het huurcontract gebeurt, wat uw huurder merkt en wanneer.

· ± 6 min lezen

Bewoner opent de voordeur voor twee bezoekers op de stoep

Huurder en bezichtigingen bij verkoop

Wat artikel 7:223 BW uw huurder verplicht te dulden, wat redelijk is, en hoe een verkoop zonder openbaar bezichtigingsproces werkt.

· ± 6 min lezen

Rekenmachine, notitieboek en laptop op een tafel bij het raam

Wat is een verhuurde woning waard?

Waarom een verhuurde woning anders wordt gewaardeerd dan dezelfde woning leeg, en welke gegevens dat verschil bepalen. Met rekenhulp.

· ± 8 min lezen

Twee mensen in tegenlicht aan een keukentafel met twee koffiekopjes

Uw verhuurde woning verkopen aan uw huurder

Het mag en het kan de mooiste route zijn. Hoe het praktisch werkt, waarom het vaak strandt, en wat het alternatief is.

· ± 7 min lezen

Handen openen een envelop boven een keukentafel, leesbril ernaast

Huis verkopen onder de WOZ-waarde

De WOZ-waarde is een belastingwaarde, geen marktwaarde. Waarom verkopen eronder mag — en waar u op let bij verkoop aan familie of een eigen BV.

· ± 6 min lezen

Radiator onder een raam in een Nederlandse huurwoning, met een thermostaat aan de muur

Wet betaalbare huur: verkopen of aanhouden?

De wet begrenst wat u mag vragen. Wat dat doet met uw rendement en met de waarde in verhuurde staat, en wanneer verkopen een verdedigbare uitkomst is.

· ± 7 min lezen

Lege fauteuil bij een raam in een Nederlandse woonkamer met uitzicht op een rustige straat

Nu verkopen of wachten?

Leeg brengt meer op, maar u bepaalt niet wanneer een huurder gaat. Hoe u die afweging doorrekent zonder uzelf rijk te rekenen op een datum die niet bestaat.

· ± 7 min lezen

Hal van een Nederlandse huurwoning met jassen aan de kapstok en schoenen op een mat

Verkopen met huurbescherming

Huurbescherming maakt verkopen niet onmogelijk, alleen anders. Wat u wel en niet mag, wat een koper overneemt en welke routes openblijven.

· ± 6 min lezen

Sleutelbos in het slot aan de binnenkant van een Nederlandse voordeur

Verkopen met een vast huurcontract

Een contract voor onbepaalde tijd kent geen datum om op te plannen. Wat dat betekent voor uw verkoop, uw waarde en de routes die overblijven.

· ± 7 min lezen

Beleggingsvastgoed

Hoort bij de route beleggingspand verkopen.

Portiek van een opgesplitst pand met meerdere voordeuren naast elkaar

Wat is uitponden? Betekenis en gevolgen

Verhuurde eenheden een voor een leeg verkopen: waarom beleggers het doen en wat het betekent als u uw portefeuille wilt verkopen.

· ± 7 min lezen

Vier brievenbussen aan de muur bij de trap in de hal van een opgedeeld Nederlands pand

Verkopen of uitponden?

Zelf uitponden levert per woning meer op, maar kost jaren beheer en risico. Hoe u beide routes eerlijk naast elkaar zet en welke bij uw situatie past.

· ± 7 min lezen

Eettafel met een bureaulamp, een dichte map en een leesbril, 's avonds

Box 3 en verhuurd vastgoed

Waarom de vermogensvraag bij verhuurd vastgoed anders ligt dan bij spaargeld, en hoe u aanhouden of verkopen ordent zonder op één cijfer te varen.

· ± 7 min lezen

Gedeelde keuken in een Nederlands kamerverhuurpand met mokken op het afdruiprek

Kamerverhuurpand verkopen

Een pand met onzelfstandige kamers verkoopt anders dan een woning. Wat een koper onderzoekt, waar de waarde op vastloopt en welke routes u heeft.

· ± 7 min lezen

Studentenkamer met bureau, opgemaakt bed en twee halfgepakte verhuisdozen

Studentenpand verkopen

Studentenverhuur draait op verloop en op een seizoen. Wat dat doet met uw verkoopmoment, hoe een koper waardeert en welke routes u heeft.

· ± 7 min lezen

Zelf en rechtstreeks verkopen

Hoort bij de route huis verkopen zonder makelaar.

Klein bakstenen kantoorgebouw op een bedrijventerrein in de vroege ochtend, met lege parkeervakken ervoor en nat asfalt dat de lucht weerspiegelt.

Wat kost een makelaar bij een bedrijfspand, en wanneer betaalt u die niet

Wat de courtage van een makelaar bij een bedrijfspand kost, welke posten buiten het percentage vallen en in welke gevallen u helemaal niets betaalt.

· ± 7 min lezen

Een rijtjeshuis in de vroege ochtend met gesloten gordijnen en een stapel enveloppen op de vensterbank achter het raam.

De bank wil uw huis executoriaal verkopen: hoe dat loopt

Executieverkoop van uw huis door de bank: wat de bank per fase mag, wat zij moet doen en welke ruimte u nog heeft na aanmaning, opeising of aanzegging.

· ± 8 min lezen

Een Nederlandse rijtjeswoning in de vroege ochtend met gesloten gordijnen. Achter het raam ligt een stapel ongeopende enveloppen op de vensterbank. De straat is leeg.

Huis verkopen met een hypotheekachterstand: kan dat, en wat levert het op

Een huis verkopen met hypotheekachterstand kan, zolang de bank nog niet verkoopt. Wat u zelf nog bepaalt, wat een veiling kost en hoe u de bank meekrijgt.

· ± 7 min lezen

Rij Nederlandse gevels aan een gracht.

Uw huis verkopen aan een bekende: wat u zelf moet regelen

Uw huis verkopen zonder makelaar aan een bekende: zo regelt u prijs, informatieplicht, koopovereenkomst en notaris zelf, in de juiste volgorde.

· ± 7 min lezen

Lege woonkamer in een rijtjeshuis met een kale houten vloer, lichte muren met vage afdrukken van weggehaalde schilderijen en een hoog raam met uitzicht op een stille straat.

Kosten van een huis verkopen: alle posten en wat u kunt schrappen

Kosten huis verkopen op een rij: notaris, energielabel, courtage en bijkomende posten, en welke daarvan wegvallen als u aan een opkoper verkoopt.

· ± 6 min lezen

Voordeur van een Nederlandse bakstenen rijtjeswoning met een te-koopbord ernaast en een sleutelbos in het slot, in zacht ochtendlicht.

Wat kost een makelaar bij de verkoop van een huis?

De kosten van een makelaar bij het verkopen van een huis: courtage, vast tarief, opstartkosten en de contractbepalingen die bepalen wat u werkelijk betaalt.

· ± 6 min lezen

Zij-ingang van een bakstenen woonhuis met een deur van matglas en een betonnen hellingbaan met stalen leuning. Naast de deur is op de muur een lichte rechthoek zichtbaar waar een naambord heeft gehangen.

Praktijkruimte verkopen: huurder, bestemming en alternatieve aanwendbaarheid

Praktijkruimte verkopen? Drie vragen bepalen de prijs: wie huurt en onder welk contract, wat de gemeente toestaat en wat een ander met de ruimte kan.

· ± 7 min lezen

Rij Nederlandse gevels aan een gracht.

Huis verkopen zonder makelaar: de risico's die u zelf draagt

Wat zijn de risico's van een huis verkopen zonder makelaar? Per verkoopstap ziet u welke taak en aansprakelijkheid u zelf draagt, ook bij verhuurde woningen.

· ± 9 min lezen

Een Nederlands rijtjeshuis van baksteen in de vroege ochtend, met de gordijnen dicht en een envelop die half uit de brievenbus van de voordeur steekt.

Wat is een executieverkoop? De procedure, de partijen en de termijnen

Wat is executieverkoop precies? U leest wie de regie heeft, welke stappen de bank en de notaris zetten en hoeveel tijd u op elk moment nog heeft.

· ± 9 min lezen

Een hoekwinkelpand in een Nederlandse winkelstraat in de vroege ochtend, met een half opgetrokken rolluik voor de etalage en woningen op de verdiepingen erboven. De straat is leeg.

Winkelpand verkopen: waarde, huurcontract en de koperskring

Winkelpand verkopen: zo rekent een koper de prijs uit vanuit de huur, wat het huurcontract met de waarde doet en welk type koper bij uw pand past.

· ± 11 min lezen

Handdruk boven een keukentafel met een map en een kopje koffie

Onderhands verkopen: hoe werkt dat?

Buiten de openbare markt om verkopen: wat het is, wanneer het past en welke stappen er dan wél en niet zijn.

· ± 6 min lezen

Voorbijganger kijkt naar de etalage van een makelaarskantoor

Wat kost een makelaar?

Hoe courtage en vaste prijzen werken, welke kosten erbij komen en hoe u offertes echt vergelijkt — inclusief onze eerlijke plaats in die afweging.

· ± 7 min lezen

Iemand achter een laptop aan de eettafel in de avond, van achteren gezien

Verkopen aan een opkoper: wat ervaringen u leren

Welke patronen komen terug in verhalen over opkopers, welke rode vlaggen haalt u eruit — en gebruik dit gerust als checklist tegen ons.

· ± 8 min lezen

Verhuisdozen en een koffer in de hal van een Nederlandse woning

Huis verkopen en emigreren

De volgorde der dingen bij een vertrek naar het buitenland: welke route past bij uw vertrekdatum, en wat kan er met een verhuurde woning.

· ± 7 min lezen

Stapel ongeopende enveloppen op een keukentafel bij het raam

Executieverkoop voorkomen

Vrijwel altijd zijn er vóór de veiling betere routes. Rustig overzicht: wat u kunt doen, wat u beter laat, en waar u hulp vindt.

· ± 7 min lezen

Woningtypen uitgelegd

Elk type kort uitgelegd, mét wat het betekent voor verhuur en verkoop in verhuurde staat.

Wat is een portiekwoning?

Een portiekwoning is een appartement dat via een gedeeld, open trappenhuis wordt ontsloten.

Wat is een maisonnette?

Een maisonnette is een appartement met meerdere woonlagen en een eigen entree binnen een groter gebouw.

Wat is een doorzonwoning?

Een doorzonwoning is een rijwoning met een woonkamer over de volle diepte en ramen aan voor- en achterkant.

Wat is een hoekwoning?

Een hoekwoning is de eindwoning van een rij, met één vrije zijgevel.

Wat is een benedenbovenwoning?

Een benedenbovenwoning is een pand met een zelfstandige benedenwoning en een of meer bovenwoningen.

Wat is een galerijflat?

Een galerijflat is een flatgebouw waarin de woningen via een doorlopende buitengang worden ontsloten.

Wat is een souterrain?

Een souterrain is de bouwlaag die deels onder straatniveau ligt.

Wat is een eengezinswoning?

Een eengezinswoning is de enige woning in het pand: geen splitsing, geen VvE.

Wat is een geschakelde woning?

Een geschakelde woning oogt vrijstaand, maar zit via een garage, berging of bouwmuur vast aan de buren.

Wat is een tussenwoning?

Een tussenwoning is een rijwoning met aan beide zijden een buurwoning.

Wat is een appartementsrecht?

Een appartementsrecht is geen bouwvorm maar een eigendomsvorm: een aandeel in een gesplitst gebouw.

Wat is een meergezinswoning?

Een meergezinswoning is een woning in een pand met meer dan één verblijfsobject.

Verder op deze site

Liever meteen duidelijkheid over uw object?

Postcode en huisnummer zijn genoeg om te beginnen. U hoort eerlijk of het past.

Ontvang een vrijblijvende beoordelingMeer uitleg op de blog