Uw beleggingspand rechtstreeks verkopen
Een heldere eerste beoordeling — discreet, zonder traditioneel verkooptraject.
De beoordeling kijkt naar locatie, verhuur, staat en rendement. Ook verhuurd, gemengd of gesplitst.
- Zakelijke beoordeling
- Geen openbare verkoop
- Overdracht via de notaris
Kan ik mijn beleggingspand verhuurd verkopen? Ja — en zo werkt het
Een beleggingspand of investeringspand verkoopt u gewoon in verhuurde staat: de contracten gaan bij de overdracht mee over op de koper (koop breekt geen huur), de huurders blijven zitten en de koopsom wordt op de huurstroom gebaseerd.
Er zijn drie routes: openbaar via een makelaar, via een veiling, of rechtstreeks aan een professionele koper zoals wij. De vergelijking van die drie staat hieronder; daarna leest u waarop een koper rekent (huurrol, BAR en NAR), wat uw pand waard maakt en welke stukken u klaarlegt.
Waar wij naar kijken
U bent belegger. Dan wilt u weten waarop iemand rekent, niet dat het snel en makkelijk is.
Huurstroom
De huurrol: de kale huur per eenheid, het contracttype, de looptijd en de indexatie. Bij gemengde panden kijken wij per eenheid.
Object
Bouwjaar, oppervlakte, energielabel, onderhoudsstaat en de vraag of het pand gesplitst is in appartementsrechten.
Locatie
De vraag in de wijk, het huurdersprofiel en de verhuurbaarheid op termijn.
Rendement
Het bruto- en netto-aanvangsrendement (BAR en NAR) op de werkelijke huurstroom, niet op een geschatte markthuur — na aftrek van de exploitatielasten.
Juridisch
VvE, erfpacht, vergunningen voor kamerverhuur en bijzondere bepalingen in de huurcontracten.
Op basis daarvan bepalen wij of het pand binnen ons aankoopprofiel valt.
Ons aankoopprofiel
Past meestal
- Verhuurde woningen en appartementen, los of in kleine series
- Kamerverhuur- en studentenpanden
- Gemengde objecten met woon- en bedrijfsruimte
- Objecten met beheersbaar achterstallig onderhoud
Past meestal niet
- Leegstaande objecten zonder verhuurperspectief
- Vastgoed buiten Nederland
- Grootschalige renovatie of herontwikkeling
- Portefeuilles vanaf enkele objecten
- Objecten met lopende juridische procedures
Grote of complexe kansen leggen wij nooit zomaar bij een ander neer. Als een object beter past bij een partij uit ons netwerk, vragen wij u daar eerst apart om toestemming voor.
Drie manieren om een beleggingspand te verkopen
Eerlijk naast elkaar — ook de route die niet via ons loopt. De beste keuze hangt af van wat u belangrijker vindt: zekerheid en discretie, of de kans op de hoogste bieding.
| Rechtstreeks aan een professionele koper | Via een (beleggings)makelaar | Via een vastgoedveiling | |
|---|---|---|---|
| Openbaarheid | Discreet; huurders merken doorgaans niets tot de overdracht | Openbare aanbieding en bezichtigingen, ook voor huurders zichtbaar | Volledig openbaar, inclusief veilingsite |
| Zekerheid | Rechtstreeks contact met één professionele partij; eventuele voorwaarden staan in ons schriftelijke voorstel | Afhankelijk van de gevonden koper en diens voorwaarden | Gunning is definitief, maar de uitkomst is vooraf onbekend |
| Opbrengst | Onderbouwd voorstel; een biedingsstrijd kan méér opleveren | Kans op de hoogste bieding bij een courant, goed gedocumenteerd pand | Vaak onder de marktwaarde; veilingkosten drukken het resultaat |
| Kosten voor u | Geen courtage of verkoopkosten | Courtage en bijkomende kosten volgens afspraak | Veiling- en notariskosten volgens de veilingvoorwaarden |
| Past het beste bij | Verhuurde, gemengde of bewerkelijke objecten; discretie gewenst | Leeg of courant beleggingsvastgoed zonder tijdsdruk | Situaties waarin snel en definitief geveild móét worden |
Is uw pand leeg en courant en heeft u geen haast, dan kan een beleggingsmakelaar de betere route zijn — dat zeggen wij er gewoon bij. Voor verhuurde en gemengde objecten waar discretie telt, is de rechtstreekse route gebouwd.
Gemengde panden, kamerverhuur en box 3
Beleggingspanden zijn zelden standaard. De drie situaties die wij het meest tegenkomen.
Gemengd pand met wonen en winkel
Een pand met een winkel of bedrijfsruimte op de begane grond en woningen erboven kent twee huurregimes. Bedrijfsruimte valt onder ander huurrecht dan woonruimte, met eigen opzegregels en een eigen waarderingslogica. Wij beoordelen beide delen afzonderlijk en het pand als geheel.
Kamerverhuur en studentenpanden
Bij kamerverhuur telt naast de huurstroom ook de vergunningssituatie mee: is er een omzettings- of onttrekkingsvergunning en op wiens naam staat die? Wij vragen daar gericht naar in de beoordeling.
Verkoop vanuit box 3 of vanuit een bv
Veel particuliere beleggers houden panden in box 3, anderen in een vennootschap. Of en wanneer verkopen fiscaal gunstig uitpakt, hangt af van uw persoonlijke situatie — die afweging maakt u met uw eigen fiscalist of accountant, niet met ons. Wat wij wél doen: de verkoop zelf overzichtelijk houden, zodat u de uitkomst vooraf goed kunt doorrekenen.
Gaat het om één losse verhuurde woning in plaats van een pand met meerdere eenheden? Lees dan verder bij één losse beleggingswoning verkopen of een verhuurde woning met één huurcontract verkopen.
Van aanvraag tot overdracht in vijf stappen
U vult het object in
Postcode en huisnummer om te beginnen. Daarna vragen wij de gegevens die de waarde bepalen: huurprijs per eenheid, contracttype en de staat van het pand.
Beoordeling door een van onze mensen
Een mens kijkt naar locatie, huurstroom, contracten en staat. Geen geautomatiseerd bod — een echte beoordeling. Wij nemen persoonlijk contact met u op.
Aanvullende stukken
Huurovereenkomsten, VvE-stukken en foto's van de binnenzijde. Wij hoeven het pand niet eerst te bezichtigen om te kunnen beginnen.
Voorstel — of een onderbouwd nee
Wij kopen niet elk object. Past het niet bij ons profiel, dan zeggen wij dat direct en leggen wij uit waarom.
Overdracht via de notaris
De datum bepaalt u mee. Uw huurders ontvangen daarna bericht van de nieuwe verhuurder — een formaliteit.
Hoe de verkoop stap voor stap verloopt, tot en met de notaris, staat in onze werkwijze. Liever direct beginnen? Start dan met een vrijblijvende waardebepaling.
Wat bepaalt de waarde van een beleggingspand?
Een beleggingspand wordt gewaardeerd op wat het opbrengt en wat een koper ermee kan — niet alleen op de stenen.
De huurstroom ten opzichte van de markthuur
Hoe dichter de huren bij de markthuur liggen, hoe kleiner het verschil met de leegwaarde. Lage huren voor onbepaalde tijd drukken de waarde het meest.
Contracttypen en looptijden
Bepaalde tijd, onbepaalde tijd, geliberaliseerd, gereguleerd of bedrijfsruimte — per eenheid bepaalt het contract wat een koper met het object kan en dus wat hij ervoor betaalt.
Locatie en type object
Een gesplitst pand in een stad met woningtekort wordt anders gewaardeerd dan een vergelijkbaar pand in een krimpregio, ook in verhuurde staat.
De staat van het pand
Achterstallig onderhoud of een lager energielabel hoeft geen belemmering te zijn — het weegt mee in het voorstel, niet in de vraag óf wij kijken.
Meer achtergrond leest u in wat is een verhuurde woning waard en koop breekt geen huur.
Welke stukken legt u klaar?
Meer dan dit is er voor de eerste beoordeling niet nodig. Ontbreekt er iets, vermeld het gewoon — dan is dat geen probleem.
De huurrol
Per eenheid de actuele kale huur, het contracttype, de ingangsdatum en de indexatie. Bij één contract volstaat de huurovereenkomst zelf.
De huurovereenkomsten
Inclusief aanvullingen en bijzondere bepalingen. Hieruit volgt wat een koper met het pand kan.
Exploitatieoverzicht
De vaste lasten: onderhoud, verzekering, OZB, eventueel VvE-bijdrage en erfpachtcanon. Nodig voor het netto-aanvangsrendement (NAR).
Splitsingsakte en VvE-stukken
Bij appartementsrechten: de akte, de laatste jaarstukken en het meerjarenonderhoudsplan als u ze heeft.
Vergunningen
Omzettings- of onttrekkingsvergunning bij kamerverhuur; gebruiksvergunningen bij gemengde panden.
Energielabels en plattegronden
Handig, niet verplicht voor de eerste beoordeling. Definitieve labels zijn pas bij de overdracht nodig.
Zonder verkooptraject
Geen Funda, geen makelaar, geen open dagen, geen bord. Wij hoeven het pand niet van binnen te zien om een eerste beoordeling te doen; foto's en de huurovereenkomsten zijn voldoende om te beginnen. Voor beleggers die niet willen dat de markt, de huurders of de buren weten dat er wordt verkocht, is dat vaak de doorslaggevende reden.
Uw huurders merken er niets van. Koop breekt geen huur: de lopende contracten gaan bij de overdracht gewoon door bij de nieuwe eigenaar. Pas daarna ontvangen zij bericht van de nieuwe verhuurder — een formaliteit die de notaris regelt.
Waar u ons aan mag houden
Beoordeling eerst, bod pas daarna
Wij noemen geen bedrag voordat wij de gegevens van het object hebben — een bod uit de losse pols is een onderhandelingstruc.
Geen druk en geen aftellers
Elk voorstel overleeft bedenktijd en een gesprek met uw eigen adviseur. Wie u moet haasten, heeft geen sterk voorstel.
Eerlijk over de afweging
Op elke pagina staat wat u wint én wat u inlevert. Als een makelaar de betere route is voor uw situatie, schrijven wij dat op.
Alles via de notaris
Overdracht en betaling lopen via de derdengeldenrekening van de notaris — zonder uitzondering.
U leest hier bewust geen klantreviews: die tonen wij pas wanneer ze echt en verifieerbaar zijn. Wel kunt u ons langs de meetlat leggen van waar u op let bij een opkoper — die checklist geldt ook voor ons.
Beleggingspand verkopen in uw stad
Wat er lokaal speelt — erfpacht, opkoopbescherming, vergunningen — verschilt per stad. Daarom is er per stad een eigen pagina: Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag. Verkoopt u een winkel- of kantoorpand zonder woningen, kijk dan bij bedrijfspand verkopen; voor de bredere uitleg is er verhuurd vastgoed verkopen.
De afwegingen achter de verkoop
Twijfelt u tussen in één keer verkopen en zelf afbouwen, dan zet verkopen of uitponden beide routes naast elkaar. Speelt de vermogensvraag, lees dan box 3 en uw verhuurde woning; raakt de huurregulering uw opbrengst, dan Wet betaalbare huur: verkopen of aanhouden.
Gaat het om een pand met kamers, dan gelden eigen regels rond vergunning en brandveiligheid: kamerverhuurpand verkopen en studentenpand verkopen.
Vragen over het verkopen van een beleggingspand
Wat is een beleggingspand?
Een pand dat u niet zelf bewoont, maar aanhoudt voor de huuropbrengst of de waardeontwikkeling: een verhuurde woning, een appartementencomplex, een kamerverhuurpand of een gemengd pand met winkel- en woonruimte. Voor de verkoop telt vooral dat zo'n pand wordt gewaardeerd op huurstroom en rendement, niet op woongenot.
Waarom verkopen beleggers hun panden?
De redenen lopen uiteen: gewijzigde regelgeving en fiscale druk, onderhoud dat zich opstapelt, een huurstroom die achterblijft bij de lasten, het afbouwen van beheer op leeftijd, of de wens om vermogen anders in te zetten. Wat uw reden ook is — u hoeft die bij ons niet te verantwoorden.
Is vastgoed nog interessant in 2026?
Dat verschilt per belegger en per object; daar doen wij geen algemene uitspraken over. Of aanhouden of verkopen voor u verstandig is, bespreekt u met uw eigen adviseur. Onze vrijblijvende beoordeling laat zien waar u bij een rechtstreekse verkoop staat.
Wat zijn de nadelen van een vastgoed-bv?
Of vastgoed beter in een bv of in privé (box 3) zit, is een fiscale afweging die per situatie anders uitvalt. Wij geven daar geen advies over; dat is het terrein van uw fiscalist. Voor de verkoop zelf maakt het weinig uit: wij kopen zowel van particulieren als van vennootschappen.
Wat is mijn beleggingspand waard in verhuurde staat?
Dat volgt uit de huurstroom, de contracten, de locatie en de staat. Een verhuurd object wordt anders gewaardeerd dan hetzelfde object leeg. Wij noemen pas een bedrag als wij die gegevens hebben.
Moeten mijn huurders meewerken aan de verkoop?
Nee. In Nederland geldt: koop breekt geen huur. De lopende huurcontracten lopen na de overdracht gewoon door bij de nieuwe eigenaar. Uw huurders hoeven geen toestemming te geven en hoeven niet te vertrekken.
Kopen jullie ook een enkele verhuurde woning?
Ja. Eén object is genoeg. Voor die situatie hebben wij een eigen pagina over het verkopen van een beleggingswoning.
Kan ik meerdere panden tegelijk aanbieden?
Ja. Vul één object in en geef het aantal aan bij de bijzonderheden.
Wat als er achterstallig onderhoud is?
Dat weegt mee in de beoordeling, maar het is zelden een reden om af te haken. U hoeft vooraf niets te herstellen.
Betaal ik courtage?
U betaalt ons geen courtage. Alleen de gebruikelijke notariskosten bij de overdracht blijven bestaan.
Wat gebeurt er als het pand niet bij jullie past?
Dan zeggen wij dat, met uitleg. Wij leggen uw object alleen aan een andere partij voor als u daar apart toestemming voor geeft. Die toestemming staat standaard uit.
Laat uw beleggingspand beoordelen
Zakelijk, discreet en vrijblijvend.