Beleggingspand verkopen in Rotterdam
Rotterdam is vanouds een stad van particuliere pandeigenaren. Vooroorlogse portiekwoningen op Zuid, benedenbovenwoningen in het Oude Noorden, gemengde panden met een winkel op de plint — veel daarvan is al decennia in bezit van dezelfde familie en verhuurd.
- Huurders blijven zitten
- Geen openbare verkoop
- Overdracht via de notaris
Rechtstreeks verkopen in Rotterdam
Wij kopen dit soort objecten rechtstreeks, ook wanneer er achterstallig onderhoud is of wanneer de funderings- of casco-staat een openbare verkoop ingewikkeld maakt.
Wat wij in Rotterdam beoordelen
Vooroorlogse portiek- en etagewoningen
Verhuurde etages in de wijken rond het centrum en op Zuid, ook bij gedateerde staat of een lager energielabel.
Gemengde panden
Winkel of bedrijfsruimte op de begane grond met verhuurde woningen erboven. Eén beoordeling voor het hele pand, geen aparte trajecten.
Panden met onderhoudsopgave
Fundering, casco of installaties: een onderhoudsopgave drukt het voorstel maar blokkeert het niet. U hoeft vooraf niets op te knappen.
Kamerverhuurpanden
Met of zonder onttrekkingsvergunning. De vergunningssituatie weegt mee in de beoordeling — vermeld hem eerlijk.
Staat uw type object er niet bij? Vul de aanvraag toch in — u krijgt het eerlijke antwoord, ook als dat een nee is.
Funderingen op Zuid en gemengde panden met een plintwinkel
Rotterdam voert actief beleid op de particuliere huurvoorraad: opkoopbescherming in een groot deel van de stad en gebiedsgerichte aanpak in sommige wijken. Voor eigenaren die al jaren verhuren betekent dat vooral dat de kring van kopers kleiner is geworden — en dat een koper die de regels kent meer waard is dan een hoog bod dat bij de gemeente strandt.
De verkoop verloopt buiten de markt om: geen Funda, geen openbare bezichtigingen, geen onrust bij uw huurders. Pas na de overdracht ontvangt de huurder bericht van de nieuwe verhuurder.
Hoe de beoordeling stap voor stap werkt leest u op de werkwijze-pagina. Verkoopt u een verhuurde woning in plaats van een beleggingspand, kijk dan bij de verkoop van een verhuurde woning; voor meerdere panden tegelijk is er portefeuilleverkoop.
Vragen over verkopen in Rotterdam
Mijn pand op Zuid heeft funderingsproblemen. Kopen jullie het dan nog?
Een funderingsopgave drukt het voorstel, maar is geen reden om niet te kijken. Stuur mee wat u weet — een rapport als dat er is, anders het bouwjaar en wat u gemerkt heeft — dan rekenen wij ermee.
Kopen jullie ook een winkelpand met woningen erboven?
Ja. Gemengde panden beoordelen wij als één geheel: de winkelhuur, de woninghuren en de staat van het casco samen.
Wat betekent de Rotterdamse opkoopbescherming voor mijn verkoop?
Die richt zich op kopers en zelfbewoning, per wijk en WOZ-grens verschillend. Wij toetsen in de beoordeling of hij uw object raakt en zeggen het eerlijk als dat zo is.
Moet ik eerst opknappen voordat ik verkoop?
Nee. Wij kopen in de huidige staat. Opknappen vóór verkoop is in verhuurde staat meestal ook praktisch onmogelijk — en dat weten wij.
Alles over de landelijke route staat op beleggingspand verkopen. Ook actief in Amsterdam, Utrecht en Den Haag.
Bespreek uw pand in Rotterdam
Postcode en huisnummer zijn genoeg om te beginnen. U hoort eerlijk of het past.