Uw huis verkopen en terughuren
U verkoopt de woning aan ons en huurt haar direct terug. De waarde komt vrij, uw woonplek blijft. Overdracht en huurcontract worden samen bij de notaris geregeld.
- U blijft er wonen
- Huurcontract via de notaris
- Eerst de beoordeling, dan pas keuzes
Verkopen en terughuren in het kort
Verkopen en terughuren (ook wel sale-and-leaseback) betekent: u verkoopt uw woning aan een professionele koper en huurt haar direct terug. U verzilvert de waarde van de woning, en u blijft gewoon wonen waar u woont.
De verkoop en de huurovereenkomst worden tegelijk geregeld. U tekent bij de notaris de overdracht én een schriftelijk huurcontract, zodat er geen moment van onzekerheid tussen zit. Vanaf de overdracht betaalt u huur aan de nieuwe eigenaar: ons.
Hoe hoog die huur is, hangt af van de woning en de koopsom. Dat rekenen wij pas door als wij de woning beoordeeld hebben; een huurprijs beloven vóór de beoordeling zou een slag in de lucht zijn.
Wanneer terughuren logisch is
U wilt de overwaarde gebruiken
Voor aflossen van schulden, het helpen van kinderen of gewoon ruimte in het huishoudboekje, zonder te verhuizen.
U gaat met pensioen
Minder inkomen, veel vermogen in stenen. Verkopen en terughuren zet dat vermogen om in bestedingsruimte, terwijl u blijft wonen.
U overbrugt naar een volgende woning
De nieuwe woning is er nog niet, maar u wilt de verkoop nu zeker stellen. Terughuur is soms mogelijk; wij beoordelen per situatie wat juridisch en praktisch verantwoord is.
De hypotheek knelt
Als de maandlasten niet meer passen, is verkopen met behoud van uw woonplek soms rustiger dan gedwongen vertrekken. Lees ook ons artikel over het voorkomen van een executieverkoop.
Knelt de hypotheek? Lees dan ook executieverkoop voorkomen. Er zijn vrijwel altijd rustiger routes dan de veiling.
Wat u wint en wat u opgeeft
Wat u wint
- De waarde van uw woning komt nu vrij, zonder verhuizing
- Zekerheid: overdracht en huurcontract tegelijk bij de notaris
- Geen openbaar verkooptraject met bezichtigingen en onzekerheid
- Wettelijke huurbescherming vanaf het moment dat u huurt
Wat u opgeeft
- Toekomstige waardestijging is voortaan voor de koper
- U betaalt maandelijks huur, en die kan binnen de regels stijgen
- Een openbare biedingsstrijd kan méér opleveren dan een rechtstreekse verkoop
Twijfelt u of terughuren verstandig is in uw situatie? Bespreek het met een eigen financieel adviseur vóórdat u iets tekent. Dat adviseren wij bij elke terughuurverkoop, ook bij die aan ons.
Van aanvraag tot huurcontract
U vult het object in
Postcode en huisnummer om te beginnen. Vermeld bij de toelichting dat u wilt terughuren en aan welke periode u denkt.
Wij beoordelen en rekenen door
Een mens beoordeelt de woning en werkt koopsom én huurvoorstel samen uit. Beide staan zwart op wit in één voorstel.
U beslist met bedenktijd
Geen druk en geen aftellers. Leg het voorstel gerust naast dat van een ander of naast het advies van uw adviseur.
Overdracht én huurcontract bij de notaris
Op dezelfde dag geregeld: u draagt over, u huurt terug, en er zit geen dag onzekerheid tussen.
Meer over de stappen leest u op de werkwijze-pagina. Wilt u wel verkopen maar niet huren, kijk dan bij huis snel verkopen; alle manieren om te verkopen en te blijven wonen staan op huis verkopen en blijven wonen.
Vragen over verkopen en terughuren
Wat zijn de nadelen van verkopen en terughuren?
U bent geen eigenaar meer: toekomstige waardestijging is voor de koper, u betaalt maandelijks huur en de huur kan binnen de wettelijke regels stijgen. Verkopen en terughuren is het overwegen waard als wonen en bestedingsruimte nú zwaarder wegen dan vermogen op papier, en anders niet. Die afweging hoort u vooraf te maken, het liefst met uw eigen adviseur.
Kan ik na de verkoop in mijn woning blijven wonen?
In sommige situaties kunnen wij afspraken maken over terughuur. Voor woonruimte geldt in beginsel een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. Wij beoordelen vooraf de huurrechtelijke, financiële en praktische gevolgen. Eventuele afspraken leggen wij vóór de overdracht schriftelijk vast. Wij garanderen vooraf geen specifieke huurduur of einddatum.
Hoeveel belasting betaal ik als ik mijn huis verkoop en ga huren?
De verkoop van een eigen woning is doorgaans onbelast, maar het vrijgekomen vermogen kan in box 3 gaan meetellen en een hypotheekaflossing heeft eigen fiscale gevolgen. Dit verschilt per situatie; leg het voor aan uw fiscalist of financieel adviseur voordat u tekent; dat adviseren wij bij elke terughuurverkoop.
Kan ik mijn huis aan mijn kind verkopen en terughuren?
Dat kan, maar de Belastingdienst toetst zo'n verkoop op zakelijkheid: prijs én huur moeten reëel zijn. Lees ons artikel over verkopen onder de WOZ-waarde en betrek uw notaris er vroeg bij.
Beloven jullie vooraf een huurprijs?
Nee. De huurprijs volgt uit de beoordeling van de woning en staat zwart op wit in het voorstel. Pas dan beslist u, vrijblijvend.
Wat zijn de ervaringen van anderen met terughuren?
Verhalen lopen uiteen, en wij verzinnen er geen. In ons artikel over ervaringen met opkopers leest u welke patronen terugkomen en hoe u zelf een goede uitkomst afdwingt. Gebruik dat gerust als checklist tegen ons.
Verder lezen: ervaringen met opkopers en verkopen onder de WOZ-waarde.
Laat uw terughuursituatie beoordelen
U hoort wat er vrijkomt en welke huur daar tegenover staat — dan kan uw adviseur met echte cijfers rekenen.