Huis verkopen en er blijven wonen
Het kan, op meer manieren dan één. Hieronder staan de routes eerlijk naast elkaar, inclusief de routes die niet via ons lopen.
- U blijft er wonen
- Alle routes eerlijk op een rij
- Huurcontract via de notaris
Vier manieren om te verkopen en te blijven wonen
De best passende route hangt af van of u eigenaar wilt blijven, hoeveel er vrij moet komen en wat u op langere termijn met de woning voor ogen heeft.
Verkopen en terughuren
U verkoopt aan een professionele koper (zoals ons) en huurt de woning direct terug. De waarde komt in één keer vrij; u betaalt voortaan huur. Overdracht en huurcontract worden samen bij de notaris geregeld. Dit is de route die wij zelf aanbieden.
Een verzilver- of opeethypotheek
U blijft eigenaar en neemt de overwaarde gedeeltelijk op via de bank. De woning blijft van u, maar de schuld groeit en de rente telt door. Dit loopt via een hypotheekadviseur, niet via ons. Voor wie eigenaar wil blijven is het vaak de logischer route.
Verkopen binnen de familie
Verkoop aan een kind, met terughuur of woonrecht. Kán, maar de Belastingdienst toetst prijs en huur op zakelijkheid en er zit familiedynamiek aan vast. Betrek er vroeg een notaris bij.
Gewoon verkopen en elders huren
De hoogste opbrengst haalt u meestal uit een openbare verkoop van een lege woning, maar dan verhuist u wel. Soms is dat, eerlijk gezegd, de verstandigste route.
De eerste route, verkopen en terughuren, bieden wij zelf aan. Hoe die precies werkt, inclusief de eerlijke nadelen, leest u op huis verkopen en terughuren.
De vraag achter de vraag
Wie zijn huis wil verkopen en er wil blijven wonen, wil eigenlijk twee dingen tegelijk: de waarde van de woning gebruiken én de woonplek houden. Elke route hierboven is een andere verdeling tussen die twee: meer geld nu betekent minder eigendom, en andersom.
Daarom is de eerste stap niet kiezen, maar rekenen: wat komt er in elke route vrij, en wat kost hij per maand? Voor de terughuurroute leveren wij die cijfers vrijblijvend aan met één beoordeling. Voor de hypotheekroutes doet een hypotheekadviseur dat. Met beide sommen naast elkaar beslist u pas echt.
Vragen over verkopen en blijven wonen
Kan ik mijn woning verkopen en er zelf blijven wonen?
Ja. De gangbare vorm is verkopen en terughuren: de overdracht en het huurcontract worden tegelijk bij de notaris geregeld, zodat u geen dag in onzekerheid zit. Daarnaast bestaan er routes waarbij u eigenaar blijft, zoals een verzilverhypotheek.
Is het verstandig om mijn huis te verkopen en te gaan huren?
Dat hangt af van wat u belangrijk vindt: bestedingsruimte en zekerheid nú, of vermogen en waardestijging op papier. Er is geen algemeen goed antwoord. Daarom zetten wij de routes hier eerlijk naast elkaar en adviseren wij bij elke terughuurverkoop een gesprek met uw eigen adviseur.
Wat kan ik het beste doen met de overwaarde?
Daar geven wij geen advies over: dat is werk voor uw financieel adviseur of fiscalist. Wat wij wél doen: zorgen dat u vooraf precies weet welk bedrag er vrijkomt en welke huur daar tegenover staat, zodat uw adviseur met echte cijfers kan rekenen.
Verkopen jullie zelf ook zo'n verzilverhypotheek?
Nee. Wij zijn een koper, geen geldverstrekker. Als eigenaar blijven beter bij uw situatie past, zeggen wij dat gewoon; liever een eerlijke doorverwijzing dan een verkeerde verkoop.
Verder lezen: verkopen onder de WOZ-waarde (ook over familieverkoop) en huis verkopen en emigreren.
Reken de terughuurroute vrijblijvend door
Voor de andere routes is uw hypotheekadviseur de rekenpartner; voor deze route zijn wij het.