Verkopen met uw huurder erin
Wij kopen verhuurde woningen en beleggingspanden rechtstreeks van particuliere eigenaren. Discreet, zonder openbare verkoop.
Voor eigenaren van verhuurd vastgoed
Wij kopen vastgoed van particuliere beleggers die willen verkopen zonder makelaar, zonder Funda en zonder dat hun huurder eruit moet.
Ons zwaartepunt ligt bij gewoon Nederlands woonbezit: jaren-30 stadswoningen, portiekflats, opgesplitste panden. Objecten die op de vrije markt lastig verkopen omdat de huurder blijft zitten.
Verhuurde woningen en appartementen
Met een lopend huurcontract, elk type.
Beleggingspanden
Losse objecten en kleine portefeuilles.
Gemengde objecten
Woning met bedrijfsruimte, kamerverhuur, opgesplitste panden.
Wij kopen niet elk object. Staat uw pand leeg of ligt het buiten Nederland, dan is dit waarschijnlijk niet de juiste route — dat zeggen wij liever meteen. Woont u er zelf, dan is er één uitzondering: verkopen en terughuren.
Persoonlijk contact wanneer het ertoe doet
Technologie helpt ons om informatie snel en zorgvuldig te structureren. De beoordeling van uw vastgoed, het persoonlijke contact en eventuele vervolgstappen blijven mensenwerk.
Uw aanvraag wordt door een mens gelezen, en dezelfde persoon spreekt u.
Van aanvraag tot overdracht
U vult uw object in
Postcode en huisnummer om te beginnen. Daarna alleen wat wij echt nodig hebben.
Wij beoordelen
Een van onze mensen kijkt naar locatie, verhuursituatie, staat en rendement, en neemt persoonlijk contact met u op.
U ontvangt een voorstel — of een eerlijk nee
Past het object niet bij ons, dan leggen wij uit waarom.
Overdracht via de notaris
U bepaalt in overleg de datum.
Herkent u een van deze situaties?
De lasten lopen op
De belastingdruk op verhuurd vastgoed in box 3 is de afgelopen jaren toegenomen. Het nettorendement staat onder druk.
Het beheer kost te veel
Onderhoud, VvE, huurdersvragen, procedures.
De huurder blijft
U wilt verkopen, maar uw huurder heeft geen verhuisplannen. Koop breekt geen huur, dus verkopen kan alleen in verhuurde staat.
U wilt het stil houden
Geen bord in de tuin, geen kijkers, geen buren die het weten.
Eerlijk over de afweging
Wij vinden dat u die afweging zelf moet kunnen maken. Daarom staat het er.
Wat u wint
- U betaalt ons geen courtage
- Geen openbare verkoop en geen openbare bezichtigingsrondes
- U hebt niet te maken met het financieringsvoorbehoud van een particuliere koper; ons eventuele voorstel kan wel voorwaarden bevatten, en die staan er dan in
- Duidelijkheid over de overdrachtsdatum in het voorstel
- Uw huurder hoeft de woning niet te verlaten
Wat u inlevert
- Een rechtstreekse verkoop levert doorgaans minder op dan de hoogste prijs die op de vrije markt haalbaar zou kunnen zijn, wanneer u de tijd en het traject accepteert die daarbij horen.
- Wij kopen niet elk object.
Waar eigenaren over struikelen
Geen algemene verkooptips. Twee onderwerpen waar wij zelf dagelijks mee te maken hebben.
Veelgestelde vragen
Merkt mijn huurder dat ik verkoop?
Tijdens de eerste beoordeling doorgaans niet: er komt geen bord, geen advertentie en geen openbare bezichtigingsronde. Pas bij de overdracht ontvangt uw huurder bericht dat er een nieuwe verhuurder is. Zijn huurcontract, huurprijs en rechten veranderen niet.
Kan ik verkopen als mijn huurder niet weg wil?
Ja. U verkoopt dan in verhuurde staat. De nieuwe eigenaar wordt automatisch de nieuwe verhuurder en neemt het lopende contract over.
Zit ik ergens aan vast als ik een beoordeling aanvraag?
Nee. De beoordeling is vrijblijvend. U beslist zelf of u verdergaat.
Wat kost het mij?
Aan ons betaalt u geen courtage. De kosten van de overdracht bespreken wij vooraf, zodat u weet waar u aan toe bent voordat er iets wordt getekend.
Wie beoordeelt mijn aanvraag?
Een van onze mensen. Wij gebruiken hulpmiddelen om uw antwoorden op een rij te zetten, maar de beoordeling en het gesprek doet een mens.
Verder op deze site
- Vastgoedportefeuille verkopenMeerdere objecten in één keer, in plaats van pand voor pand.
- Verhuurd vastgoed verkopenBreder dan woningen: units, kamerverhuur en gemengde panden.
- Huis verkopen aan een investeerderWaar een investeerder op let, en waarom een huurcontract geen bezwaar is.
- Rechtstreeks verkopen aan een woningopkoperWat een opkoper is, hoe zo'n verkoop loopt en waar u op moet letten.
- Verkopen en terughurenVerkopen en in de woning blijven wonen als huurder: wat daarbij komt kijken.
- Wat een vastgoedopkoper doetHoe een partij die zelf koopt verschilt van een makelaar die bemiddelt.
Benieuwd of uw object past?
Vul postcode en huisnummer in. Uw gegevens vragen wij pas aan het eind, en u zit nergens aan vast.