Huis verkopen aan een investeerder
Hoe het werkt, wat u wint en wat u inlevert, uitgelegd door een koper zelf, inclusief het deel dat in ons nadeel kan uitvallen.
- Wij zijn zelf de koper
- Geen tussenpersonen
- Overdracht via de notaris
Wat een investeerder anders maakt dan een particuliere koper
Een investeerder (of vastgoedbelegger, opkoper, handelaar; de woorden lopen door elkaar) koopt uw woning niet om er zelf te wonen, maar als belegging: om te verhuren of om na werkzaamheden door te verkopen. Daarom koopt hij anders dan een particulier: zonder openbare bezichtigingsrondes, in de staat waarin de woning nu is, en zonder dat er eerst nog een hypotheek rond moet komen zoals bij een particuliere koper.
Dat maakt deze route interessant in situaties waarin een gewone verkoop moeizaam is: een woning met zittende huurders, met achterstallig onderhoud, uit een nalatenschap, of wanneer u zekerheid nodig heeft vóór een volgende stap.
Wij zijn zelf zo'n koper. Deze pagina legt uit hoe de route werkt, inclusief het deel dat in ons nadeel kan uitvallen, want dat hoort erbij.
Eerlijk over wat u wint en inlevert
Wat u wint
- Zekerheid: geen koper wiens financiering de verkoop nog kan laten afketsen
- Verkoop in de huidige staat: verhuurd, gedateerd of met onderhoudsopgave
- Geen advertentie, openbare bezichtigingen of open huizen
- Geen courtage of verkoopkosten
Wat u inlevert
- De kans dat een openbare biedingsstrijd méér oplevert
- Voor een lege woning in goede staat is een makelaar vaak de betere route
Die tweede kolom staat er niet voor de vorm. Twijfelt u welke route bij uw situatie past, lees dan ook huis verkopen zonder makelaar. Daar zetten wij de routes naast elkaar.
Verkopen aan een investeerder of toch de open markt? Vier vragen
De vergelijking is geen kwestie van beter of slechter, maar van passen. Beantwoord deze vier vragen en de route wijst zichzelf.
Is de woning verhuurd of leeg?
Verhuurd: particuliere kopers vallen vrijwel weg en een investeerder is de logische koper. Leeg en courant: de open markt kan een biedingsstrijd opleveren en dus meer opbrengst.
Hoeveel tijd en zekerheid heeft u nodig?
Een openbaar traject duurt weken tot maanden met een onzekere uitkomst. Een rechtstreekse verkoop geeft binnen dagen duidelijkheid en een vaste overdrachtsdatum.
Wat is de staat van de woning?
Achterstallig onderhoud of een laag energielabel schrikt particuliere kopers af of drukt alsnog de prijs. Een investeerder rekent er nuchter aan en u hoeft niets op te knappen.
Weegt de opbrengst boven alles?
Dan hoort u eerlijk: probeer de open markt, zeker bij een courante lege woning — een biedingsstrijd kan daar meer opleveren. Weegt zekerheid, discretie of tempo zwaarder, dan is de rechtstreekse route de sterkere keuze.
Waar u op let bij het kiezen van een investeerder
Vraag hoe het bod tot stand komt
Een serieus voorstel is opgebouwd en uitgelegd: wat is de grondslag, wat weegt mee, waarom dit bedrag. Een kaal bedrag zonder onderbouwing is een onderhandelingstruc, geen voorstel.
Geen druk en geen aftellers
Wie u onder tijdsdruk zet ("alleen deze week geldig") heeft geen sterk bod nodig gehad. Een goed voorstel overleeft een paar dagen bedenktijd en een gesprek met uw eigen adviseur.
Controleer wie er werkelijk koopt
Staat de partij zelf in de koopakte, of wordt er doorverkocht vóór de overdracht? Vraag ernaar; de notaris ziet het terug in de stukken.
Alles via de notaris
De koopsom loopt via de derdengeldenrekening van de notaris. Elke andere constructie is een reden om te stoppen.
Wat een opkoper precies doet en hoe die geld verdient leest u op wat is een opkoper.
Zo werkt het bij ons
U vult het object in
Postcode en huisnummer om te beginnen; daarna de gegevens die de beoordeling nodig heeft, bij een verhuurde woning ook de huursituatie.
Een mens beoordeelt
Locatie, staat, situatie. U krijgt een onderbouwd voorstel, of een eerlijke nee met de reden erbij.
Overdracht via de notaris
De koopsom loopt via de derdengeldenrekening van de notaris. U bepaalt mee wanneer.
Verkoopt u een verhuurde woning of een beleggingspand? Daar zit onze kern: verkoop in verhuurde staat en de beleggingspand-route.
Vragen over verkopen aan een investeerder
Wat zijn de voordelen van verkopen aan een investeerder?
Zekerheid en eenvoud: geen advertentie, geen openbare bezichtigingen, geen verkoopkosten, geen particuliere koper wiens hypotheek nog rond moet komen, en de woning wordt gekocht in de huidige staat, ook verhuurd of met achterstallig onderhoud.
Wat zijn de nadelen?
U levert doorgaans iets in ten opzichte van de hoogst denkbare prijs uit een openbare biedingsstrijd. Voor een lege woning in goede staat zonder tijdsdruk is een makelaar daarom vaak de betere route; dat zeggen wij er eerlijk bij.
Koopt een investeerder ook een verhuurde woning?
Juist. Particuliere kopers haken op een woning met zittende huurders vrijwel altijd af; voor een belegger is de huurstroom juist de kern van de waarde. Zie verhuurde woning verkopen.
Moet ik mijn woning eerst leeg of opgeknapt opleveren?
Nee. Een investeerder koopt in de huidige staat: verhuurd, gedateerd of met onderhoudsopgave. De staat weegt mee in het voorstel, niet in de vraag óf er gekeken wordt.
Leg uw situatie aan ons voor
Wij zijn zelf de koper. U hoort eerlijk of uw woning past, en zo niet, welke route dan wél logisch is.