Verhuurd vastgoed verkopen: van woning tot gemengd pand
Huis, appartement, kamerverhuur of gemengd object: laat uw verhuurde vastgoed vrijblijvend beoordelen voor een rechtstreekse verkoop. Geen Funda-traject, geen openbare bezichtigingsrondes, en uw huurders hoeven niet in te stemmen met de verkoop.
- Huurders blijven zitten
- Geen openbare bezichtigingen
- Overdracht via de notaris
Ja, verhuurd vastgoed verkopen kan gewoon
Verhuurd vastgoed verkopen kan. In Nederland geldt: koop breekt geen huur. De lopende huurcontracten gaan bij de overdracht automatisch mee over naar de koper, die vanaf dat moment de nieuwe verhuurder is. Uw huurders hoeven niet te vertrekken en hoeven niet in te stemmen met de verkoop.
Wat wél verschilt per situatie: hoe het object wordt beoordeeld. Een verhuurd huis met één contract is overzichtelijk. Een appartement brengt een VvE en een splitsingsakte mee. Een kamerverhuurpand heeft meerdere contracten en vaak een vergunningplicht. Een gemengd object combineert twee huurregimes in één pand.
Daarom staat hieronder eerst wat er onder verhuurd vastgoed valt en waar per type op gelet wordt. Herkent u uw situatie in een specifiekere pagina, dan leest u daar verder. De aanvraag begint overal hetzelfde: met een adres.
Huis, appartement of gemengd object: wat verschilt er?
Koop breekt geen huur geldt overal. Het verschil zit in wat er naast het huurcontract meeweegt.
Verhuurd huis of appartement
Eén woning met één huurcontract. De waardering draait om de huurprijs ten opzichte van de markthuur, het contracttype en de staat; bij een appartement wegen ook de VvE, de splitsingsakte en de servicekosten mee. Dit is de meest voorkomende situatie.
Kamerverhuur, gemengd of opgesplitst pand
Meerdere eenheden of twee huurregimes achter één voordeur: kamercontracten met vergunningplicht, of winkel beneden en wonen boven. Dit hoort bij de beoordeling van een beleggingspand.
Eén woning uit een portefeuille
U wilt niet alles verkopen maar één object eruit lichten: het zwakste rendement, de lastigste huurder of ruimte voor iets nieuws. Dat kan zonder de rest van uw bezit te melden.
De hele portefeuille
Vijf tot vijftig objecten, in één transactie of gefaseerd. Een andere afweging (uitponden of in één keer) en een ander proces dan bij één woning.
Twijfelt u in welke categorie uw object valt? Vul gewoon het adres in; wij zien het vanzelf en u hoort eerlijk welke route past.
Discreet richting uw huurders
Er komt geen bord in de tuin, geen advertentie op Funda en geen bezichtigingsronde langs uw huurders. Voor een eerste beoordeling hoeven wij het pand niet van binnen te zien; foto's, de huurovereenkomsten en de huurstroom zijn genoeg om te beginnen.
Uw huurders horen doorgaans pas van de verkoop ná de overdracht, als de nieuwe verhuurder zich meldt met het nieuwe rekeningnummer voor de huur. Aan hun contract, huurprijs en rechten verandert niets: dat volgt rechtstreeks uit koop breekt geen huur.
Wat wij kopen — en wat niet
Dit beoordelen wij graag
- Verhuurde huizen en appartementen, elk contracttype
- Kamerverhuur- en opgesplitste panden, ook met vergunningvragen
- Gemengde objecten met wonen en bedrijfsruimte
- Losse objecten uit een portefeuille, of de hele portefeuille
- Achterstallig onderhoud is zelden een reden om af te haken
Hier zijn wij niet de juiste route
- Leegstaande of zelf bewoonde woningen — die brengen op de vrije markt meestal meer op (uitzondering: verkopen en terughuren)
- Objecten buiten Nederland
- Recreatiewoningen en losse parkeerplaatsen
De waardering in verhuurde staat draait om de huurstroom, het contracttype, de staat en de locatie — niet om een percentage van internet. Hoe die vijf factoren werken leest u in wat een verhuurde woning waard is; hoe de verkoop stap voor stap verloopt staat apart beschreven, tot en met de notaris.
Vragen over verhuurd vastgoed verkopen
Kan ik een verhuurd pand verkopen?
Ja. U verkoopt uw eigendom; de lopende huurcontracten gaan mee over naar de koper. Uw huurders hoeven geen toestemming te geven en hoeven niet te verhuizen. Wel wordt een verhuurd pand anders gewaardeerd dan een leeg pand; daar gaat onze beoordeling over.
Wat zijn de rechten van een huurder als het pand wordt verkocht?
De kern van het huurcontract blijft in stand: dezelfde huurprijs, dezelfde looptijd, dezelfde huurbescherming: het contract loopt gewoon door bij de nieuwe eigenaar. De verkoop zelf is geen reden waardoor een huurder iets van zijn rechten verliest.
Kan een particuliere verhuurder je eruit zetten?
Niet zomaar. Een verhuurder kan een huurcontract voor onbepaalde tijd alleen opzeggen op wettelijke gronden, en als de huurder niet instemt beslist de rechter. De verkoop van het pand is géén wettelijke opzeggingsgrond; de huurder kan dus gewoon blijven.
Wat als je huisbaas het huis verkoopt?
Dan krijgt de huurder een nieuwe verhuurder, meer niet. Het huurcontract loopt gewoon door en de huurder ontvangt na de overdracht bericht over het nieuwe rekeningnummer voor de huur. Verhuizen hoeft niet.
Hoeveel is een verhuurd pand waard?
Dat hangt af van de huurstroom, de contracten, de locatie en de staat van het pand. Bij meerdere eenheden tellen ook de splitsing, de VvE en eventuele vergunningen mee. Wij noemen geen bedrag voordat wij die gegevens hebben: dat zou een slag in de lucht zijn.
Waarom is verhuur niet meer interessant?
Dat verschilt per eigenaar. Veel verhuurders noemen de gewijzigde huurregelgeving, de belastingdruk op vermogen en de kosten van onderhoud en verduurzaming als redenen om te stoppen. Of verhuren voor ú nog past, is een afweging voor uzelf en uw eigen adviseur. Wij beoordelen alleen wat uw pand ons waard is als u verkoopt.
Wat het huurcontract met de waarde doet, staat op onze zustersiteper contractvorm uitgewerkt. Die site is van ons; de aanvraag komt bij hetzelfde team terecht.
Weet u het type niet zeker? Begin gewoon met het adres
Wij zien vanzelf in welke categorie het object valt en u hoort eerlijk welke route past.