Eén beleggingswoning verkopen
U hoeft niet uw hele portefeuille aan te bieden. Wij kopen ook één losse verhuurde woning — en dat is vaak precies de bedoeling.
Waarom eigenaren er één uitlichten
Uw slechtste object eruit halen
De woning met het laagste rendement, het meeste onderhoud of de moeilijkste huurder. Verkopen wat u het meeste kost, in plaats van alles.
De fiscale balans bijsturen
Eén object afstoten verandert de samenstelling van uw vermogen — bijvoorbeeld in box 3. Hoe dat voor u uitpakt, is een vraag voor uw eigen fiscalist; de verkoop zelf houden wij overzichtelijk, zodat u het vooraf kunt doorrekenen.
Ruimte maken voor een aankoop
Liquiditeit vrijmaken zonder een financiering te hoeven regelen.
Afbouwen op leeftijd
Stapsgewijs uit het beheer stappen in plaats van in één keer.
Gaat het niet om één woning maar om een pand met meerdere eenheden, kamerverhuur of een gemengd object? Lees dan verder bij een pand met meerdere eenheden verkopen.
Ook deze ene woning kan verhuurd verkocht worden
In Nederland geldt: koop breekt geen huur. Verkoopt u een verhuurde beleggingswoning, dan loopt het huurcontract gewoon door bij de nieuwe eigenaar. Uw huurder hoeft geen toestemming te geven voor de verkoop en hoeft niet te verhuizen. De nieuwe eigenaar wordt vanaf de overdracht de nieuwe verhuurder.
Voor u betekent dat: u hoeft niet te wachten tot het contract afloopt en u hoeft de woning niet leeg op te leveren. Hoe die regel precies werkt, leest u in koop breekt geen huur. Meer over deze manier van verkopen staat op verkoop in verhuurde staat.
Waardering en proces: hetzelfde als bij elke verhuurde woning
Voor de waardering telt de huurstroom, het contract, de locatie en de staat — de volledige uitleg staat in wat een verhuurde woning waard maakt. Het proces van aanvraag tot notaris is identiek aan dat van elke rechtstreekse verkoop; u vindt het stap voor stap in onze werkwijze. Direct weten waar dit ene object staat? Start met een vrijblijvende waardebepaling.
De rest van uw portefeuille blijft buiten beeld
Wij vragen alleen naar het object dat u wilt verkopen. Wat u verder bezit, hoeft u niet te melden en wordt niet uitgevraagd. Er komt geen bord, geen Funda-advertentie en geen bezichtigingsronde langs uw huurders, die er doorgaans dan ook niets van merken. Pas na de overdracht via de notaris ontvangt de huurder bericht van de nieuwe verhuurder.
Wilt u later een tweede object aanbieden, dan begint dat gewoon opnieuw. Er is geen raamovereenkomst en geen verplichting.
Vragen over het verkopen van een beleggingswoning
Wat is één losse beleggingswoning waard?
Dat hangt bij een verhuurde woning vooral af van de huurstroom, het contracttype, de staat en de locatie — niet alleen van de leegwaarde. Een vast percentage vooraf noemen zou verzonnen zijn; daarom beoordelen wij eerst het object en onderbouwen wij daarna wat wij kunnen bieden. Op de pagina over de waarde van een verhuurde woning leest u welke vijf factoren het verschil maken.
Hoe kan ik een beleggingswoning verkopen?
Er zijn grofweg drie routes: openbaar via een makelaar, via een veiling, of rechtstreeks aan een professionele koper. Bij een openbare verkoop komt de woning op Funda en volgen bezichtigingen; verhuurd verkopen is daar vaak lastig. Bij een rechtstreekse verkoop blijft de woning buiten de markt: u meldt het object aan, ontvangt een beoordeling en de overdracht loopt via de notaris. De huurder kan gewoon blijven zitten.
Zien mijn andere huurders of mijn bank hier iets van?
Nee. Er komt geen advertentie en geen bord, en wij vragen alleen naar het object dat u verkoopt. Loopt er een financiering op dit object, dan wordt die bij de overdracht via de notaris afgelost uit de koopsom — dat regelt de notaris met uw geldverstrekker.
Is vastgoed nog interessant in 2026?
Dat verschilt per belegger en per object; daar doen wij geen algemene uitspraken over. De afweging is de afgelopen jaren wel complexer geworden door veranderde regels en fiscale ontwikkelingen. Of aanhouden of verkopen voor u verstandig is, bespreekt u met uw eigen adviseur. Onze beoordeling laat zien waar u bij een rechtstreekse verkoop staat — dat maakt de afweging concreter.
Is het mogelijk om een huis te kopen als belegging?
Ja, dat kan nog steeds — veel van onze verkopers zijn ooit zo begonnen. Houd er rekening mee dat de regels voor verhuur en de fiscale behandeling de afgelopen jaren zijn veranderd; laat u daarover vooraf informeren door uw eigen adviseur. Deze pagina gaat over de andere kant: het weer verkopen van zo'n woning, met de huurder erin.
Moet ik mijn hele portefeuille aanbieden?
Nee. Wij vragen alleen naar het object dat u wilt verkopen. Wat u verder bezit, hoeft u niet te melden en wordt niet uitgevraagd.
Wat als de woning achterstallig onderhoud heeft?
Dat weegt mee in de beoordeling, maar het is zelden een reden om af te haken. U hoeft vooraf niets te herstellen of op te knappen.
Eén woning laten beoordelen
Vul het adres van dat ene object in. Meer hoeft niet.