Bedrijfspand verkopen
Eerlijk: bedrijfsonroerend goed is niet waar wij in gespecialiseerd zijn. Soms past het toch. Hieronder staat wanneer.
Wanneer wij meekijken
Gemengde panden
Bedrijfsruimte beneden, wonen boven. Het woondeel bepaalt of het bij ons past — een plintwinkel met twee verhuurde etages beoordelen wij als één geheel.
Verhuurde kleinschalige bedrijfsruimte
Een winkel, praktijk- of horecaruimte met een lopend huurcontract en een stabiele huurder. De huurstroom is de basis van de beoordeling, net als bij woningen.
Bedrijfsruimte binnen een portefeuille
Zit er een winkel of kantoorunit tussen uw woningen, dan hoeft u die niet apart te verkopen — de portefeuille kan als geheel beoordeeld worden.
Waar u beter af bent bij een ander
Grootschalig commercieel vastgoed
Kantoortorens, logistiek, winkelcentra. Andere markt, andere partijen.
Leegstaande bedrijfsruimte
Zonder huurstroom is er voor ons geen basis om te rekenen.
Herontwikkelingslocaties
Vraagt om een ontwikkelaar, niet om een koper.
Wij zetten dit erbij omdat het u tijd scheelt. Een aanvraag mag u altijd doen — u krijgt dan een onderbouwd antwoord in plaats van stilte.
Heeft uw pand ook woningen — een winkel met verhuurde bovenwoningen bijvoorbeeld — kijk dan bij beleggingspand verkopen. Voor meerdere panden tegelijk is er portefeuilleverkoop, en hoe de beoordeling werkt staat op de werkwijze-pagina.
Waar de waarde van verhuurde bedrijfsruimte om draait
De huurstroom en het contract
Kale huur, looptijd, indexatie en de vraag of het contract onder 7:290 BW (winkelruimte) of 7:230a BW (overige bedrijfsruimte) valt — dat bepaalt de opzegbescherming van de huurder en dus de waarde.
De huurder zelf
Eén huurder is één risicopunt. Hoe lang zit de huurder er, en hoe wezenlijk is de plek voor zijn bedrijf?
Alternatieve aanwendbaarheid
Wat kan het pand nog meer worden als deze huurder ooit vertrekt? Een plintwinkel in een woonwijk heeft meer wegen dan een specialistische bedrijfshal.
Staat en installaties
Bij bedrijfsruimte wegen installaties, vloerbelasting en het casco zwaarder mee dan bij woningen.
Over huurregimes doen wij geen juridische uitspraken op een webpagina — welk regime op uw contract van toepassing is en wat dat betekent, hoort bij de beoordeling en zo nodig bij uw eigen jurist.
Toch laten beoordelen
Vul het adres in en beschrijf kort het gebruik. U hoort eerlijk of het past.