Wat is een appartementsrecht?
Een appartementsrecht is geen bouwvorm maar een eigendomsvorm: een aandeel in een gesplitst gebouw. Wat dat betekent voor verhuur, de VvE en de verkoop.
Zo herkent u een woning met appartementsrecht
Een appartementsrecht is geen bouwvorm maar een eigendomsvorm. U herkent het aan de kadastrale aanduiding: achter sectie en perceelnummer staat een A met een indexnummer, en dat nummer is uw woning. U bezit een aandeel in het gesplitste geheel, met het recht bepaalde gedeelten uitsluitend te gebruiken.
Welke gedeelten dat zijn, de woning en vaak een berging of parkeerplaats, en welk breukdeel u in de gemeenschap heeft, staat in de splitsingsakte met tekening bij het Kadaster. Bij het recht hoort een onopzegbaar lidmaatschap van de vereniging van eigenaars.
De vorm dateert van de Appartementenwet van 1951, in werking sinds december 1952, en staat sinds 1992 in titel 9 van Boek 5 BW; ook erfpacht kan worden gesplitst, in Amsterdam gebruikelijk.
De woning met appartementsrecht als verhuurd bezit
Bij verhuurd bezit leest u eerst de akte, nog voor het huurcontract: zij bepaalt de bestemming van het privégedeelte en kan verhuur inperken. Een zelfbewoningsplicht of een kamerverhuurverbod komt voor, en omdat het in de openbare registers staat bindt het ook een latere koper. In het huishoudelijk reglement houdt zo'n verbod geen stand.
Bij verkoop in verhuurde staat is de vereniging een financiële partij. Uw aandeel in het reservefonds wordt niet uitgekeerd maar gaat met het recht over op de koper, en de notaris hecht een bestuursverklaring aan de akte: voor bijdragen over het lopende en het voorafgaande boekjaar zijn koper en verkoper hoofdelijk verbonden. Splitsen zelf raakt de zittende huurder niet.
Overweegt u verkoop met de huurder erin? Lees dan beleggingspand verkopen of uitponden of koop breekt geen huur.
Vragen over een woning met appartementsrecht
Is een appartementsrecht hetzelfde als een appartement?
Het appartement is de woning, het appartementsrecht de vorm waarin u die bezit. Een portiekwoning, galerijflat of maisonnette is in de regel een appartementsrecht; een doorzonwoning met eigen grond niet.
Mag ik mijn appartementsrecht verhuren?
Meestal wel, maar de akte beslist. Staat de bestemming op woning zonder nadere beperking, dan mag u verhuren; met een zelfbewoningsplicht is verhuur voor lange duur uitgesloten.
Waarvoor dient het breukdeel in de splitsingsakte?
Het is uw aandeel in de gemeenschap, genoteerd als een breuk zoals 145/10.000. In de gangbare modelreglementen bepaalt het ook uw bijdrage aan de gemeenschappelijke kosten, en in veel akten het aantal stemmen.
Meer woningtypen
Wat is een portiekwoning? · Wat is een maisonnette? · Wat is een doorzonwoning? · Wat is een hoekwoning? · Wat is een benedenbovenwoning? · Wat is een galerijflat? · Wat is een souterrain? · Wat is een eengezinswoning? · Wat is een geschakelde woning? · Wat is een tussenwoning? · Wat is een meergezinswoning?
Benieuwd of uw object past?
Vul postcode en huisnummer in. Uw gegevens vragen wij pas aan het eind, en u zit nergens aan vast.