Wat is een eengezinswoning?
Een eengezinswoning is de enige woning in het pand: geen splitsing, geen VvE. Wat dat betekent voor onderhoud, huurpunten en verkoop in verhuurde staat.
Zo herkent u een eengezinswoning
Een eengezinswoning is de enige woning in het pand. Het CBS legt de grens bij het pand, niet bij het huishouden: staat er in hetzelfde pand nog een verblijfsobject, dan is het een meergezinswoning. Tussenwoningen, hoekwoningen, twee-onder-een-kappen en vrijstaande huizen vallen eronder; een woning boven een winkel niet.
Het onderscheid gaat over eigendom, niet over architectuur. Een ongesplitst pand kent geen appartementsrechten en daarmee in de regel geen VvE: dak, fundering, gevel en perceel staan op één naam, zonder vergadering die erover besluit en zonder reservefonds dat meebetaalt.
Uit vrijwel elke bouwperiode, van vooroorlogse stadsrijen tot nieuwbouw van nu; in Drenthe is het aandeel eengezinswoningen het hoogst van alle provincies.
Verschil tussen een eengezinswoning en een meergezinswoning
Het verschil zit in het aantal woningen in het pand en niet in de vorm van het gebouw. Een eengezinswoning is het enige verblijfsobject op zijn adres: één woning, één pand. Staat er meer dan één zelfstandige woning in hetzelfde pand, dan heet het geheel een meergezinswoning, of het nu een portiek, een galerijflat of een opgedeeld herenpand is.
Voor een eigenaar loopt dat verschil door in bijna alles. Bij een eengezinswoning is er geen splitsing en geen VvE, dus het onderhoud van dak tot fundering is volledig voor u. Bij een meergezinswoning hangt het ervan af of het pand gesplitst is: zonder splitsing bezit u het hele pand met alle woningen erin, met splitsing bezit u losse appartementsrechten die u ook los kunt verkopen.
Meer over dat type: wat een meergezinswoning is.
De eengezinswoning als verhuurd bezit
In de koopvoorraad is dit de norm, in de huurvoorraad de uitzondering: daar zijn meergezinswoningen in de meerderheid. Verhuurd grondgebonden bezit is dus schaars, met gezinnen die lang blijven zitten. Het onderhoud is de keerzijde: dak, gevel en installaties regelt u zelf, zonder vereniging die het plant of u remt.
Het woningwaarderingsstelsel is voor beide typen hetzelfde, op één punt na: de energielabeltabel heeft een aparte kolom voor eengezinswoningen, die bij de gunstige labels iets hoger uitvalt. Punten komen hier uit oppervlakte en eigen tuin; een slecht label kost punten. In een waardering in verhuurde staat wegen huur, punten, contractdatum en de staat van dak en fundering mee, want een gezamenlijke reserve ontbreekt.
Overweegt u verkoop met de huurder erin? Lees dan uw verhuurd vastgoed verkopen of koop breekt geen huur.
Vragen over een eengezinswoning
Is een rijtjeshuis een eengezinswoning?
Ja, zolang het hele pand uit die ene woning bestaat. Zit er nog een verblijfsobject in, dan niet: een benedenbovenwoning is twee woningen in één pand en dus meergezins.
Heeft een eengezinswoning een VvE?
Meestal niet, want zonder splitsing in appartementsrechten is er geen gemeenschap te beheren. In nieuwbouwwijken komt wel mandeligheid voor: een gedeeld parkeerterrein of bergingenblok dat bij notariële akte gemeenschappelijk eigendom werd. Dat kost geld, maar is geen VvE.
Valt mijn verhuurde eengezinswoning onder de middenhuurregeling?
Dat hangt af van de puntentelling. Bij een contract van voor 1 juli 2024 met geliberaliseerde huur blijft de huurprijs vrij boven de 143 punten; daaronder heeft uw huurder sinds 1 juli 2025 recht op een maximumhuur. Wij vragen puntentelling en contractdatum op.
Meer woningtypen
Wat is een portiekwoning? · Wat is een maisonnette? · Wat is een doorzonwoning? · Wat is een hoekwoning? · Wat is een benedenbovenwoning? · Wat is een galerijflat? · Wat is een souterrain? · Wat is een geschakelde woning? · Wat is een tussenwoning? · Wat is een appartementsrecht? · Wat is een meergezinswoning?
Benieuwd of uw object past?
Vul postcode en huisnummer in. Uw gegevens vragen wij pas aan het eind, en u zit nergens aan vast.