Wat is een meergezinswoning?
Een meergezinswoning is een woning in een pand met meer dan één verblijfsobject. Wat dat zegt over verkamering, splitsing en verkoop in verhuurde staat.
Zo herkent u een meergezinswoning
Meergezinswoning is een term uit de registratie: een woning die in hetzelfde pand ligt als ten minste één ander verblijfsobject. Appartementen, portiek-, galerij- en bovenwoningen vallen eronder, en ook de woning boven een winkel met een eigen toegangsdeur buiten die winkel.
Het woord 'gezin' misleidt: geteld worden geen gezinnen maar zelfstandige eenheden in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen. Een pand met drie appartementen is meergezins; datzelfde pand verkamerd, zes kamers rond één keuken, meestal niet: onzelfstandige kamers vormen samen doorgaans één verblijfsobject.
Geen bouwperiode, want geen bouwvorm: meergezinswoningen staan in elk bouwjaar, en alleen in Noord- en Zuid-Holland vormen zij de meerderheid van de voorraad.
De meergezinswoning als verhuurd bezit
Niet het aantal eenheden is bepalend maar of ze zelfstandig zijn: daaraan hangen huurregime en vergunningsvraag. Onder de Huisvestingswet 2014 mag een gemeente vergunningen eisen voor verkameren, woningvorming en splitsing in appartementsrechten, waar de gemeenteraad dat heeft aangewezen. Wat ooit zonder zo'n vergunning is verbouwd, komt bij verkoop boven water.
Meergezins zegt wat er feitelijk in het pand zit, niet wie wat bezit, en dat onderscheid bepaalt de waardering in verhuurde staat. De BAG telt verblijfsobjecten, het Kadaster registreert appartementsrechten, en drie adressen kunnen kadastraal één eigendom zijn. Wij lezen daarom eerst de akte, niet de voordeuren.
Overweegt u verkoop met de huurder erin? Lees dan uw beleggingspand verkopen of koop breekt geen huur.
Vragen over een meergezinswoning
Wat is het verschil tussen een meergezinswoning en een eengezinswoning?
Het aantal verblijfsobjecten in het pand, niet het aantal bewoners. Staat de woning alleen in haar pand, dan is zij eengezins; anders meergezins.
Is een verkamerd pand een meergezinswoning?
In de registratie meestal niet: kamers rond een gedeelde keuken zijn onzelfstandig en vormen samen doorgaans één verblijfsobject. De vergunningsvraag loopt daar los van; veel gemeenten eisen juist voor verkameren een omzettingsvergunning.
Is een portiekwoning ook een meergezinswoning?
Ja. Elke portiekwoning staat als eigen verblijfsobject in de BAG, dus elk portiek levert meergezinswoningen op. Die naam gaat over de ontsluiting, meergezins over het aantal verblijfsobjecten in het pand. Of het gesplitst is, leest u er niet in af: dat staat in de splitsingsakte.
Meer woningtypen
Wat is een portiekwoning? · Wat is een maisonnette? · Wat is een doorzonwoning? · Wat is een hoekwoning? · Wat is een benedenbovenwoning? · Wat is een galerijflat? · Wat is een souterrain? · Wat is een eengezinswoning? · Wat is een geschakelde woning? · Wat is een tussenwoning? · Wat is een appartementsrecht?
Benieuwd of uw object past?
Vul postcode en huisnummer in. Uw gegevens vragen wij pas aan het eind, en u zit nergens aan vast.