Wat is een portiekwoning?
Een portiekwoning is een appartement dat via een gedeeld, open trappenhuis — het portiek — wordt ontsloten. Wat het type betekent voor verhuur, VvE en verkoop.
Zo herkent u een portiekwoning
Een portiekwoning is een appartement in een gestapeld blok waarbij een klein aantal woningen een gezamenlijke entree en een open of afsluitbaar trappenhuis deelt: het portiek. Anders dan bij een galerijflat is er geen lange buitengang; per portiek liggen meestal twee tot acht woningen.
Het type is gebouwd van de jaren twintig tot ver in de jaren zestig en bepaalt het straatbeeld van veel Nederlandse stadswijken — van de Haagse portieken uit het interbellum tot de naoorlogse blokken in de grote steden.
Vooral 1920–1970, in vrijwel elke grotere stad. Den Haag, Amsterdam en Rotterdam hebben er hele wijken van.
De portiekwoning als verhuurd bezit
Portiekwoningen zijn klassiek verhuurbezit: compact, courant en gewild bij een brede groep huurders. Veel particuliere beleggers bezitten er een of enkele, vaak al tientallen jaren.
Voor de waardering in verhuurde staat tellen naast de huur en het contract ook typische portiekzaken mee: de staat van het collectieve trappenhuis en dak, de VvE (actief, slapend of afwezig) en het energielabel — oudere portieken scoren daar vaak laag, wat bij verkoop meeweegt maar geen belemmering hoeft te zijn.
Overweegt u verkoop met de huurder erin? Lees dan verhuurde woning verkopen of koop breekt geen huur.
Vragen over een portiekwoning
Is een portiekwoning hetzelfde als een galerijflat?
Nee. Bij een portiekwoning delen enkele woningen één trappenhuis; een galerijflat heeft een doorlopende buitengang waaraan veel woningen liggen. Het verschil zit in de ontsluiting.
Waarom is de VvE bij een portiekwoning zo belangrijk?
Dak, fundering, trappenhuis en gevel zijn gedeeld. Een slapende VvE zonder reserves betekent dat groot onderhoud niet geregeld is — dat weegt mee in elke waardering, ook in verhuurde staat.
Kan ik een verhuurde portiekwoning verkopen?
Ja. Het huurcontract loopt gewoon door bij de nieuwe eigenaar en uw huurder hoeft niet in te stemmen met de verkoop. Portiekwoningen met zittende huurders zijn juist het soort object dat wij beoordelen.
Benieuwd of uw object past?
Vul postcode en huisnummer in. Uw gegevens vragen wij pas aan het eind, en u zit nergens aan vast.