Wat is een galerijflat?
Een galerijflat is een flatgebouw waarin de woningen via een doorlopende buitengang worden ontsloten. Wat het type betekent voor VvE, verhuur en verkoop.
Zo herkent u een galerijflat
Een galerijflat is een gestapeld woongebouw waarbij de voordeuren aan een doorlopende open buitengang liggen: de galerij. Eén trappenhuis of lift ontsluit zo tientallen woningen per verdieping — het grote verschil met de portiekwoning, waar enkele woningen één trappenhuis delen.
Het type hoort bij de naoorlogse bouwgolf: van de jaren vijftig tot in de jaren tachtig verrezen galerijflats aan de randen van vrijwel elke Nederlandse stad.
Vooral 1955–1985, in naoorlogse uitbreidingswijken. Vaak grote complexen met honderden appartementen en één professionele of grote VvE.
Verschil tussen een portiekflat en een galerijflat
Het verschil zit in de ontsluiting en niet in de woning zelf. Bij een portiekflat delen twee tot acht woningen één trappenhuis, het portiek, met een eigen entree aan de straat. Bij een galerijflat liggen de voordeuren aan een doorlopende open buitengang die per verdieping tientallen woningen ontsluit, met een gedeelde hal en meestal een lift.
Voor een eigenaar loopt dat verschil door in de exploitatie. Een portiekflat heeft doorgaans een kleine VvE, soms een slapende, waarin een handvol eigenaren het dak en het trappenhuis samen dragen. Een galerijflat hoort bij een groot complex met een professioneel beheerde VvE, hogere servicekosten en een meerjarenonderhoudsplan waarin galerijvloeren, liften en gevels als post terugkomen. Bij een waardering in verhuurde staat verschuift daarmee ook waar het risico zit: bij de portiekflat in wat er níet geregeld is, bij de galerijflat in wat er is aangekondigd.
Meer over dat type: wat een portiekwoning is.
De galerijflat als verhuurd bezit
Voor beleggers zijn galerijflats instapvriendelijk verhuurbezit: courante maten, een liftontsluiting die de doelgroep verbreedt, en een grote VvE die het buitenonderhoud draagt. Daar staat tegenover dat de servicekosten en de reservepositie van die VvE de exploitatie direct raken.
Bij verkoop in verhuurde staat kijken wij naast huur en contract vooral naar de VvE-stukken (meerjarenonderhoudsplan, reserves, besluiten over renovatie) en het energielabel. Een aangekondigde gevel- of installatierenovatie hoort in de beoordeling, niet in de verrassingen achteraf.
Overweegt u verkoop met de huurder erin? Lees dan een verhuurde woning direct verkopen of koop breekt geen huur.
Vragen over een galerijflat
Is een portiekflat hetzelfde als een portiekwoning?
In de praktijk wordt het door elkaar gebruikt. Portiekflat duidt vaker het gebouw aan en portiekwoning de woning erin; het ontsluitingsprincipe is hetzelfde.
Waarom zijn de VvE-stukken bij een galerijflat zo belangrijk?
Grote complexen dragen groot onderhoud samen. Reserves, meerjarenplan en aangekondigde renovaties bepalen mede wat het appartement, leeg of verhuurd, waard is.
Kan ik mijn verhuurde galerijflat verkopen?
Ja. Het huurcontract loopt gewoon door bij de nieuwe eigenaar. Lever bij de aanvraag ook de VvE-informatie aan, dan zit die meteen in de beoordeling.
Meer woningtypen
Wat is een portiekwoning? · Wat is een maisonnette? · Wat is een doorzonwoning? · Wat is een hoekwoning? · Wat is een benedenbovenwoning? · Wat is een souterrain? · Wat is een eengezinswoning? · Wat is een geschakelde woning? · Wat is een tussenwoning? · Wat is een appartementsrecht? · Wat is een meergezinswoning?
Benieuwd of uw object past?
Vul postcode en huisnummer in. Uw gegevens vragen wij pas aan het eind, en u zit nergens aan vast.