Wat is een galerijflat?
Een galerijflat is een flatgebouw waarin de woningen via een doorlopende buitengang worden ontsloten. Wat het type betekent voor VvE, verhuur en verkoop.
Zo herkent u een galerijflat
Een galerijflat is een gestapeld woongebouw waarbij de voordeuren aan een doorlopende open buitengang liggen: de galerij. Eén trappenhuis of lift ontsluit zo tientallen woningen per verdieping — het grote verschil met de portiekwoning, waar enkele woningen één trappenhuis delen.
Het type hoort bij de naoorlogse bouwgolf: van de jaren vijftig tot in de jaren tachtig verrezen galerijflats aan de randen van vrijwel elke Nederlandse stad.
Vooral 1955–1985, in naoorlogse uitbreidingswijken. Vaak grote complexen met honderden appartementen en één professionele of grote VvE.
De galerijflat als verhuurd bezit
Voor beleggers zijn galerijflats instapvriendelijk verhuurbezit: courante maten, een liftontsluiting die de doelgroep verbreedt, en een grote VvE die het buitenonderhoud draagt. Daar staat tegenover dat de servicekosten en de reservepositie van die VvE de exploitatie direct raken.
Bij verkoop in verhuurde staat kijken wij naast huur en contract vooral naar de VvE-stukken (meerjarenonderhoudsplan, reserves, besluiten over renovatie) en het energielabel. Een aangekondigde gevel- of installatierenovatie hoort in de beoordeling, niet in de verrassingen achteraf.
Overweegt u verkoop met de huurder erin? Lees dan een verhuurde woning direct verkopen of koop breekt geen huur.
Vragen over een galerijflat
Wat is het verschil tussen een galerijflat en een portiekflat?
De ontsluiting. Bij een galerijflat liggen de voordeuren aan een doorlopende buitengang; bij een portiekflat delen enkele woningen één trappenhuis.
Waarom zijn de VvE-stukken bij een galerijflat zo belangrijk?
Grote complexen dragen groot onderhoud samen. Reserves, meerjarenplan en aangekondigde renovaties bepalen mede wat het appartement — leeg of verhuurd — waard is.
Kan ik mijn verhuurde galerijflat verkopen?
Ja. Het huurcontract loopt gewoon door bij de nieuwe eigenaar. Lever bij de aanvraag ook de VvE-informatie aan, dan zit die meteen in de beoordeling.
Benieuwd of uw object past?
Vul postcode en huisnummer in. Uw gegevens vragen wij pas aan het eind, en u zit nergens aan vast.