Wat is een geschakelde woning?
Een geschakelde woning oogt vrijstaand, maar zit via een garage, berging of bouwmuur vast aan de buren. Wat dat betekent voor verhuur, akte en verkoop.
Zo herkent u een geschakelde woning
Een geschakelde woning zit op één punt constructief vast aan het gebouw ernaast, terwijl de woonhuizen zelf los staan. Die verbinding loopt meestal via een garage, berging of aanbouw met een dragende tussenwand. Van de straat oogt de eengezinswoning vrijstaand; bouwkundig is zij dat niet.
Makelaars voeren het als apart woningtype, naast de geschakelde twee-onder-een-kapwoning: een tweeling onder één kap die daarnaast via een aanbouw aan de buren vastzit. Splitsing in appartementsrechten komt er niet bij: in de regel geen VvE, wel een eigen perceel.
Vooral gebouwd vanaf de jaren zestig en zeventig aan de stadsranden en in de groeikernen, en later opnieuw in nieuwbouw- en Vinexwijken.
De geschakelde woning als verhuurd bezit
De huurmarkt voor dit type is het ruimere gezinssegment: oppervlakte, tuin, meestal een garage. Oppervlakte weegt zwaar in het woningwaarderingsstelsel, dus valt een ruime geschakelde woning eerder buiten het gereguleerde segment dan een appartement. Is de garage meeverhuurd, dan hoort hij als aanhorigheid bij de woonruimte.
Het dossier dat hier telt is de akte en niet een map met VvE-stukken: van wie de gedeelde muur is, of de garage over de erfgrens staat, en of daar mandeligheid of een erfdienstbaarheid geldt. Wie het onderhoud draagt blijkt daaruit, en dat weegt mee in de waardering in verhuurde staat.
Overweegt u verkoop met de huurder erin? Lees dan beleggingswoning verkopen of koop breekt geen huur.
Vragen over een geschakelde woning
Is een geschakelde woning hetzelfde als een twee-onder-een-kapwoning?
In de makelaarsindeling niet: die tweeling staat onder één kap, terwijl een geschakelde woning via garage, berging of aanbouw vastzit. Bouwkundig is ook zo'n tweeling een vorm van schakeling; daarnaast bestaat de geschakelde twee-onder-een-kapwoning.
Wie draagt het onderhoud van de gedeelde muur?
Een scheidsmuur die twee gebouwen van verschillende eigenaars gemeen hebben, is volgens de wet mandelig: onderhoud en vernieuwing zijn voor beide eigenaars, en zij beslissen samen. Een gedeeld achterpad of parkeerhof is dat alleen na een ingeschreven notariële akte.
De garage staat deels op het perceel van de buren. Kan ik dan verkopen?
Ja. Zo'n situatie is doorgaans met mandeligheid of een erfdienstbaarheid geregeld, en die afspraak gaat met het perceel over op de koper; lever de akte mee. Uw huurder hoeft niet in te stemmen met de verkoop.
Meer woningtypen
Wat is een portiekwoning? · Wat is een maisonnette? · Wat is een doorzonwoning? · Wat is een hoekwoning? · Wat is een benedenbovenwoning? · Wat is een galerijflat? · Wat is een souterrain? · Wat is een eengezinswoning? · Wat is een tussenwoning? · Wat is een appartementsrecht? · Wat is een meergezinswoning?
Benieuwd of uw object past?
Vul postcode en huisnummer in. Uw gegevens vragen wij pas aan het eind, en u zit nergens aan vast.