Wat is een tussenwoning?
Een tussenwoning is een rijwoning met aan beide zijden een buurwoning. Wat de gedeelde bouwmuur betekent voor onderhoud, energielabel, verhuur en verkoop.
Zo herkent u een tussenwoning
Een tussenwoning is een eengezinswoning in een rij van minstens drie woningen die aan twee of meer zijden aan andere panden grenst, aldus het CBS. Voor- en achtergevel zijn van u alleen; de zijkanten zijn woningscheidende wanden.
Wie die wanden bezit, hangt af van de bouwwijze. Delen twee woningen één gemene bouwmuur, dan is die van rechtswege mandelig: gezamenlijk eigendom, met onderhoud op kosten van alle mede-eigenaars (artikel 5:65 BW). Bestaat de wand uit twee losse, niet verbonden zijmuren, gebruikelijk in latere rijen, dan blijft elke muur privé.
De rij bestaat sinds de negentiende-eeuwse arbeiderswijken, maar het merendeel van de Nederlandse tussenwoningen komt uit de wederopbouw en de uitbreidingswijken daarna, ruwweg 1945 tot 1990.
De tussenwoning als verhuurd bezit
In verhuur is de tussenwoning voorspelbaar: grondgebonden, gewild bij gezinnen, doorgaans zonder VvE die over de exploitatie meebeslist. Die afwezigheid kent een keerzijde: bij een mandelige bouwmuur of gedeelde fundering is er geen reservefonds en geen meerjarenplan, dus groot herstel regelt u met uw buren.
De uniformiteit van de rij helpt: de buurwoningen maken de leegwaarde snel duidelijk, dus een waardering in verhuurde staat gaat hier meteen over huur, contract en staat. Het energielabel valt gunstiger uit dan bij een verder identieke hoekwoning, omdat de zijgevels niet als verliesoppervlak meetellen; dat label bepaalt mede de punten in het woningwaarderingsstelsel.
Overweegt u verkoop met de huurder erin? Lees dan een verhuurde woning met huurbescherming verkopen of koop breekt geen huur.
Vragen over een tussenwoning
Van wie is de muur tussen mijn woning en de buren?
Dat hangt van de constructie af. Eén bouwmuur die twee woningen gemeen hebben, is doorgaans mandelig: onderhoud is dan een gezamenlijke zaak. Twee losse zijmuren met isolatie ertussen blijven ieders eigen muur.
Mag ik zonder de buren tegen de bouwmuur aanbouwen?
Bij een mandelige scheidsmuur mag iedere mede-eigenaar aan zijn kant aanbouwen en tot de helft van de dikte balken of ankers inbrengen, zolang de muur en het werk van de buren daar geen nadeel van hebben (artikel 5:67 BW).
Kan ik een verhuurde tussenwoning verkopen met de huurder erin?
Ja. Het contract gaat bij de overdracht mee naar de koper en uw huurder hoeft niet in te stemmen met de verkoop. Houd huurcontract, huurspecificatie, energielabel en afspraken met de buren klaar.
Meer woningtypen
Wat is een portiekwoning? · Wat is een maisonnette? · Wat is een doorzonwoning? · Wat is een hoekwoning? · Wat is een benedenbovenwoning? · Wat is een galerijflat? · Wat is een souterrain? · Wat is een eengezinswoning? · Wat is een geschakelde woning? · Wat is een appartementsrecht? · Wat is een meergezinswoning?
Benieuwd of uw object past?
Vul postcode en huisnummer in. Uw gegevens vragen wij pas aan het eind, en u zit nergens aan vast.