De kosten van een huis verkopen bestaan uit drie soorten posten: kosten die u vrijwel altijd heeft, kosten die horen bij de verkoopmethode die u kiest, en kosten die oplopen zolang de verkoop duurt. Wie de drie uit elkaar houdt, ziet snel welke posten vaststaan en welke te schrappen zijn. Deze pagina zet ze op een rij en laat zien wat er verandert als u rechtstreeks aan Vastgoedhandelaar.nl verkoopt.
Hoeveel u betaalt hangt af van de route, niet van het huis
Er is geen vast antwoord op de vraag hoeveel u kwijt bent bij verkoop. Garantiemakelaars noemt voor 2026 een gemiddelde tussen 6.000 en 10.000 euro voor de totale verkoopkosten. Dat bedrag gaat uit van een klassieke verkoop met makelaar, notaris en publieke aanbieding. Kiest u een andere route, dan valt een groot deel van die posten weg of komt er iets anders voor in de plaats.
De verkoopprijs zelf bepaalt een deel van de kosten. Courtage is meestal een percentage van de verkoopprijs of een vast bedrag. De rest hangt af van keuzes: laat u foto's maken, laat u het pand stylen, wacht u op een leeg pand of verkoopt u in verhuurde staat.
Kosten die u vrijwel altijd heeft
Twee posten ontkomt u zelden aan, welke route u ook kiest.
- Notariskosten aan uw kant. Bij een verkoop onder "kosten koper" betaalt de koper meestal de leveringsakte. U betaalt in beginsel het doorhalen van uw hypotheek bij het Kadaster, het zogeheten royement, als er nog een hypotheek op het pand rust. Uw notaris kan dit vooraf begroten.
- Energielabel. Een geldig energielabel is bij verkoop in beginsel verplicht. Heeft u er nog geen, of is het oude verlopen, dan laat u een adviseur langskomen. Wat dat kost verschilt per adviseur en per type woning. Vraag een offerte voordat u het pand aanbiedt.
Twee posten die vaak in lijstjes staan, horen niet vanzelf bij u. Overdrachtsbelasting is meestal een post voor de koper. En een eventuele boeterente bij het aflossen van uw hypotheek hangt af van uw hypotheekvoorwaarden en van de vraag of het pand uw eigen woning was of een beleggingspand. Vraag dit na bij uw geldverstrekker voordat u een berekening maakt.
Kosten die horen bij een verkoop via makelaar
Dit is de grootste groep en tegelijk de groep die u het meest kunt beïnvloeden.
Courtage is de grootste post. Daarnaast rekenen makelaars vaak opstartkosten, advertentiekosten en intrekkingskosten als u de opdracht terugtrekt. Ter illustratie: Wesmakelaars noemt in januari 2026 verkoopbegeleiding vanaf 2.900 euro inclusief btw en een opstartpakket van 599 euro. Andere makelaars rekenen anders, dus vergelijk de tariefopbouw en niet alleen het percentage.
Rond de makelaar heen zitten kleinere posten die optellen. Professionele foto's en plattegronden. Een taxatierapport als de koper of diens bank daarom vraagt. Styling of kleine reparaties om het pand beter te laten ogen. Een bouwkundige keuring die u zelf laat uitvoeren om verrassingen voor te zijn. Elk van deze posten is los te schrappen, maar bij een publieke verkoop kost schrappen meestal kijkers.
De vraag of 30.000 euro overbieden veel is, hoort bij deze route. Overbieden zegt iets over de verhouding tussen vraagprijs en marktprijs, niet over uw kosten. Een vraagprijs die laag is ingezet lokt hoge overbiedingen uit. Een reële vraagprijs niet. Verkoopt u rechtstreeks aan een opkoper, dan is er geen biedproces en dus ook geen overbieden. U krijgt een onderbouwd voorstel en beslist zelf of dat past.
Kosten die oplopen zolang de verkoop duurt
Deze groep wordt in de meeste overzichten vergeten, terwijl ze bij een langdurige verkoop de duurste kan worden.
Zolang het pand niet is overgedragen betaalt u hypotheekrente, verzekering, gemeentelijke lasten en onderhoud. Staat het pand leeg, dan betaalt u ook leegstandsverzekering en heeft u geen huurinkomsten. Bent u zelf al verhuisd, dan betaalt u dubbele woonlasten. Elke maand vertraging is een kostenpost die niet op een factuur staat.
Hoe lang een verkoop duurt is niet in één cijfer te vangen. Het hangt af van regio, prijs, staat van het pand en of het verhuurd is. Wat u wel kunt doen: de maandelijkse lasten van het pand uitrekenen en die naast de looptijd van elke route leggen. Een route met lagere kosten op papier maar een lange doorlooptijd kan duurder uitpakken dan een snellere route met een scherper voorstel.
Extra kosten bij een verhuurde woning
Verkoopt u een pand met huurder erin, dan komen er posten bij die bij een lege woning niet spelen.
Wilt u leeg verkopen, dan wacht u tot de huurder vertrekt. Nederlandse huurbescherming maakt dat in beginsel niet afdwingbaar op korte termijn, tenzij er een tijdelijk contract afloopt of er een wettelijke opzeggingsgrond is. In de tussentijd lopen uw lasten door en mist u misschien een goed moment in de markt. Sommige eigenaren bieden de huurder een vergoeding voor vrijwillig vertrek. Dat is een kostenpost die u vooraf moet afwegen.
Verkoopt u in verhuurde staat, dan vervalt dat wachten. De kring van kopers is kleiner, want een particulier die er zelf wil wonen valt af. Daar staat tegenover dat u geen leegstand, geen uitpondkosten en geen opknapbeurt voor bezichtigingen heeft. Voor eigenaren van beleggingspanden is dit vaak de route met de minste losse posten.
Wat u schrapt bij rechtstreekse verkoop aan Vastgoedhandelaar.nl
Vastgoedhandelaar.nl koopt woningen en beleggingspanden rechtstreeks van particulieren en beleggers, leeg of verhuurd. Bij die route vervalt een reeks posten uit de lijst hierboven.
- U hoeft geen verkoopmakelaar in te schakelen. Wilt u toch iemand laten meekijken, dan is dat uw keuze en uw kostenpost.
- Er zijn geen openbare bezichtigingen, dus geen styling, geen foto's en geen advertenties.
- Een verhuurd pand hoeft niet eerst leeg. U verkoopt in de staat waarin het nu is.
- Er is geen biedproces met onzekere uitkomst. U ontvangt een voorstel dat is onderbouwd met de gegevens van uw pand.
Wat blijft: uw notariskosten aan verkoperszijde, het energielabel en de lasten tot aan de overdracht. Die posten noemen wij vooraf, zodat u een eerlijke vergelijking kunt maken met een verkoop via makelaar.
Hoe het werkt
U meldt uw pand aan via het formulier. Dat stelt de eerste vragen over adres, type pand, staat en huursituatie. Daarna beoordeelt een medewerker het pand. Niet elk pand past bij ons. Past het wel, dan ontvangt u een voorstel met uitleg over de opbouw. U beslist in eigen tempo. De waardering, het voorstel en de afhandeling doet een mens, niet de assistent.
Wilt u weten wat een verkoop van uw pand kost en wat u daarvan kunt schrappen, vul dan het formulier in. U ontvangt een beoordeling en, als het pand past, een voorstel zonder verplichtingen aan uw kant.
Veelgestelde vragen
Hoeveel moet ik betalen als ik mijn huis verkoop?
Daar is geen vast bedrag voor, omdat de kosten afhangen van de route die u kiest. Garantiemakelaars noemt voor 2026 een gemiddelde tussen 6.000 en 10.000 euro bij een klassieke verkoop met makelaar, notaris en publieke aanbieding. Kiest u een andere route, zoals rechtstreekse verkoop aan een opkoper, dan valt een groot deel van die posten weg.
Welke kosten komen bij de verkoop van een huis?
De kosten vallen in drie groepen: posten die u vrijwel altijd heeft, posten die horen bij een verkoop via makelaar, en lasten die doorlopen zolang de verkoop duurt. Vrijwel altijd betaalt u notariskosten aan uw kant, zoals het royement van uw hypotheek, en een energielabel. Bij een makelaar komen daar courtage, opstartkosten, advertentiekosten, foto's en styling bij, en tot de overdracht lopen hypotheekrente, verzekering en gemeentelijke lasten door.
Is 30.000 euro overbieden veel?
Dat hangt af van de vraagprijs, want overbieden zegt iets over de verhouding tussen vraagprijs en marktprijs en niet over uw kosten. Een vraagprijs die laag is ingezet lokt hoge overbiedingen uit, een reële vraagprijs niet. Verkoopt u rechtstreeks aan een opkoper, dan is er geen biedproces en dus ook geen overbieden, maar ontvangt u een onderbouwd voorstel waarover u zelf beslist.
Wat is de gemiddelde duur om een huis te verkopen?
Hoe lang een verkoop duurt is niet in één cijfer te vangen, want het hangt af van regio, prijs, staat van het pand en of het verhuurd is. Elke maand dat het pand niet is overgedragen betaalt u hypotheekrente, verzekering, gemeentelijke lasten en onderhoud. Reken daarom de maandelijkse lasten uit en leg die naast de looptijd van elke route, want een route met lage kosten op papier kan door een lange doorlooptijd duurder uitpakken.